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寧波
租的商鋪是違建可以解除合同嗎
一、租的商鋪是違建可以解除合同嗎
違法的建筑是不能出租的，所以租賃的商鋪是屬于違法建筑的，該租賃合同無效，承租人可以解除租賃合同。
《商品房屋租賃管理辦法》
第六條?有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
二、違章建筑的認定
國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：
1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;
4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，違法的建筑是不能出租的，所以租賃的商鋪是屬于違法建筑的，該租賃合同無效，承租人可以解除租賃合同。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執(zhí)業(yè)證號12205200210566592。2002年——2016年執(zhí)業(yè)于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權(quán)案件，現(xiàn)為通化市昱誠律師事務(wù)所職業(yè)律師。對預(yù)防糾紛發(fā)生、減少當事人訴累，有獨到經(jīng)驗。 當前業(yè)務(wù)強項：擔任政府機關(guān)法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應(yīng)急突發(fā)問題、歷史遺留疑難問題的豐富經(jīng)驗。經(jīng)常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應(yīng)該通過堅守信念，而不是屈服來實現(xiàn)的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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