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寧波
租賃合同是否能夠強制履行
一、租賃合同是否能夠強制履行
依據我國相關法律的規定，房屋租賃合同是否適用強制履行，要依據合同的內容和相關法律加以分析才能確定，如果出現不能履行情形的，就不能強制履行，例如房屋質量存在安全隱患等情形。
《合同法》第一百一十條規定：“當事人一方履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行;(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;(三)債權人在合理期限內未要求履行。”
二、無償租賃合同是否可隨時解除
無償的租賃合同，當事人可以隨時解除，但出租人要注意給承租人預留合理期限。
對于房屋租賃，市場更強調意思自治，房屋租賃合同的形式通常沒有強制性規定。所以在房屋租賃過程中，通常存在以下情形：原先簽訂的書面租賃合同到期后，雙方口頭約定繼續履行原合同，但沒有簽訂新的書面合同。這種情況下，我們認為租賃雙方形成不定期租賃合同。對于不定期租賃合同，雙方當事人均得以隨時解除，但基于誠實信用及公平合理原則，解約方應當在合理期限內提前告知對方當事人。
雖然法律對于房屋租賃合同的形式沒有強制性規定，房屋租賃合同可以采取口頭形式，但由于口頭合同舉證困難，在雙方就合同內容發生爭議時，不利于雙方權利義務的確定。故建議房屋租賃雙方簽訂書面合同，將權利義務予以確定。
在房屋租賃合同到期后，如果雙方沒有續簽合同但仍繼續使用房屋、交納租金的，則認為雙方形成不定期租賃合同關系，雙方仍按照原合同履行自己的權利義務。如果雙方在合同到期后對合同主要條款，如租金、付款方式等進行變更，應當以書面形式確定下來，以免產生不必要的糾紛。
租賃合同是否能夠強制履行?如果租賃合同其中一方不履行相應的義務，另一方通過溝通也無法解決，就要勇敢拿起法律武器來解決它。遇到租賃合同對方不履行義務該用什么方法，可能你還不了解這時可以找律霸網律師一對一為你講解。
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