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合同無效但是房子已經過戶了有法律效力嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-06 · 115人看過

一、合同無效但是房子已經過戶了有法律效力嗎

沒有。合同一旦被確認為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據我國物權法規定，買受人不能取得房屋所有權，但是有權要求出賣人返還房屋價款，還要承擔違約責任。

我國《合同法》第52條規定，有下列情形之一的，合同無效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會公共利益;

(5)違反法律、行政法規的強制性規定。

二、房屋買賣合同無效的法律后果是什么

無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。房屋買賣合同是否無效應由人民法院、仲裁機關確認，而不是由買賣雙方或一方決定。房屋買賣合同被宣告無效后，將產生以下法律后果：

1、相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋;

2、在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

3、買受人已經實際使用房屋的，應當支付相當于房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。

4、有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失。

5、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。

6、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

合同無效但是房子已經過戶了有法律效力嗎?因此在買賣房屋時，對于房屋買賣合同需要先確定它的效力，確定之后再去辦理房屋過戶手續等工作。合同無效房屋過戶后該怎么辦，對于具體內容不太了解可以來律霸網找律師咨詢。

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