實現擔保物權案件申請書

申請人：xx銀行股份有限公司XXX分行，住XXXXXXXXXXXXX。負責人：XXX，行長。

被申請人：XXX，男、19XX年XX月XX日出生，漢族，現住XXXXXXXXXXXXX。

申請請求：請求法院裁定拍賣或變賣被申請人抵押給申請人的XXXXXXX字第XXXXXXXX號房產及X國用(XX)第XXXX(-)號土地使用權，拍賣或變賣所得價款由申請人在被申請人擔保的范圍內優先受償。

申請的事實與理由：

20XX年XX月XX日，申請人與XXXXXXXXX公司簽訂小企業最高額綜合授信合同，合同約定申請人向XXXXXXXX公司提供最高綜合授信金額為300萬元的貸款，授信時間為20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。為保證合同的履行，申請人又與被申請人簽定編號為XXXXXXXXXXXXXXXXX的小企業最高額抵押合同，被申請人用自己擁有的XX市房權證XX區字第XXXXXXXX號房產及X國用(XX)第XXXX(-)號土地使用權作為抵押物，為XXXXXXXXXX公司借款提供擔保，對被申請人的貸款本金、利息(包括復利和罰息)違約金、賠償金、其他應付款項、以及為實現債權與擔保權利發生的費用，20XX年XX月XX日就抵押事宜辦理他項權登記，房屋他項權利人為申請人，證書編號為XX市房他證XX區字第XXXXXXX號。

申請人與包括被申請人在內的XX、XXX、XXX還簽訂最高額保證合同，為XXXXXXXXXXXXX公司借款提供擔保。20XX年xx月XX日，申請人與借款人XXXXXXXXXX公司簽訂編號為XXXXXXXXXXXXXXXXXX的小企業額度借款合同，合同約定申請人向借款人XXXXXXXXXXX公司提供借款XXXXX萬元，借款期限為20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，還款方式為按月付息，到期一次性還本，合同第四章對貸款利息及罰息、計息等事項進行約定。

被申請人還承諾書：書面承諾如果貸款到期或出現申請人宣布提起到期的情形，未能及時償還貸款的，申請人可以一并處置抵押土地及其他地上附著物合同簽訂后，申請人按照合同約定發放貸款，20XX年XX月XX日借款到期，但借款人XXXXXXXXXXX公司并未履行還款義務也未能與申請人達成展期協議。

《中華人民共和國物權法》第195條規定：“債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。”現依法申請貴院裁定拍賣或變賣抵押財產，以實現申請人的擔保物權。

此致XXXXX人民法院

申請人：xx銀行股份有限公司XX市分行

20XX年XX月XX日

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