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寧波
租賃期間被偷物業是否承擔責任
租賃期間被偷物業是否承擔責任
依據我國物業管理條例的規定，物業管理服務公司如果未履行物業服務合同的約定，造成承租人財產損失的，要承擔相應法律責任。
《中華人民共和國物業管理條例》
第三十五條?物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
租房房客不交物業費，物管可以讓房東交嗎
房東有繳納物業的義務，物管可向房東收繳物業費
房屋所有人是房東，是房東與物業公司之間存在物業管理合同，只要物業公司按照合同提供了相應的物業服務，房東就應該按照合同約定支付物業費，與第三人無關。即使房東將房屋出租給了租客，房東繳納物業費的義務，也不會因此而消滅。所以當租客不繳納物業費時，物管有權讓房東交，也應當合理合法地向房東追收。
租客可不交物業費，物管不得強行向租客催收
租房，在城市里面非常普遍，很多人都過著租房生活，而租房涉及很多事情，要交房租、水電費、垃圾處理費、物業費等等。
這些租房費用，統統都是可以和房東進行協商處理的，一旦雙方通過合同約定了相關費用事宜，雙方都應該遵守。
因此，如果雙方在合同中約定物業費由房東繳交或雙方對物業費無約定的，房東應該繳納物業費，而租客可以不交物業費，物管應該向房東催繳物業費。
退一步講，即便租客與房東在租房合同中，約定物業費由租客繳納的，租客也可以不交物業費，物管也只能向房東催繳。
若物管采取斷水斷電等方式強行向租客催繳物業費的，租客可以通過法院訴訟的方式追究物業公司的責任，要求恢復供水供電并賠償損失。當然了，租客要依照租房合同的約定承擔相應的違約責任，賠償房東相應的損失。
解決方案：
1、各方友好協商處理。當租客不交物業費時，物管向房東催收，房東繳納物業費后，可以按照租房合同約定向租客追收物業費。租房合同無約定的，房東不可向租客收取物業費。
2、若各方協商不成的，物業公司可以到法院起訴房東，要求房東繳納物業費、滯納金等相關費用;當房東按照判決書支付了相應的物業費后，可以依照租房合同約定起訴租客追討物業費及相應的損失。
3、當租客不交物業費，而遭到物業公司斷水斷電等違規違法措施催強行收的，租客可以起訴物業公司或同時起訴房東、物業公司，要求立即恢復供水供電，賠償損失。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國物業管理條例的規定，物業管理服務公司如果未履行物業服務合同的約定，造成承租人財產損失的，要承擔相應法律責任。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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