在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉讓后租賃合約怎么辦
房屋轉讓后租賃合約怎么處理
房屋出租過程當中遇到房屋轉讓的，并不會影響到租賃合同的效力，最初的房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應向老房東履行合同義務，所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產權，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應按原合同履行，將租金交給老房東。
什么是買賣不破租賃
1、買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。"買賣不破租賃"這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權變動。此種廣義理解已為大多數(shù)人所認同。據(jù)此，"買賣不破租賃"精確地理解為"租賃物所有權變動不得對抗租賃物債權"更為準確些。但尚沒有明確法律條文給予明確。
2、從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。動產租賃不應當適用該原則，其理由如下:
第一，動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。
第二，對動產租賃適用"買賣不破租賃"原則，不利于財產的流通，不利于充分發(fā)揮財產的效用，不符合物盡其用的財產利用原則。
第三，租賃權的物權化應有一定的邊界，否則不但有違租賃權物權化的初衷，而且會導致法律體系的紊亂。
從以上分析，我們可以看出即使在房屋出租期間，房屋被出租人轉讓給其他人也并不會影響到出租合同的履行,?只是在這個過程當中承租人可以通過協(xié)商弄清楚接下去履行合同的出租人到底是否需要更換,?如果難以協(xié)商的，可以選擇咨詢律師幫忙律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公產房到底可不可以出售,要看具體情況
2021-02-21表見代理與職務行為如何區(qū)分
2020-11-15拖欠銀行貸款無力償還會坐牢嗎
2020-12-17女方出軌懷孕是否犯法,如何收集出軌證據(jù)
2021-02-22交通事故傷殘評定時間及鑒定機構如何選擇
2021-01-21什么是業(yè)主委員會,業(yè)主委員會能代表業(yè)主起訴嗎
2020-11-24勞動合同怎么變更
2021-01-04勞動糾紛加班費可以要幾年的
2020-12-22怎樣選擇交通意外險
2020-12-17保險條款是如何分類的
2021-03-04保險合同的解釋通常是遵循有利于哪一方的原則
2020-12-21惡意重復保險該不該賠
2021-03-23游客死于“高原反應”保險拒賠
2020-12-21人身侵權與保險理賠是否兼得
2020-11-12學生在校跳樓身亡保險有賠嗎
2021-03-01關于保險欺詐的載體是如何的
2021-02-03車子劃痕沒拍照保險公司給修嗎
2021-03-06降低企業(yè)履約風險的“保險杠”
2020-12-20穩(wěn)定完善農村基本經(jīng)營制度
2021-02-26法律允許返還土地出讓金嗎
2020-12-24