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房屋轉(zhuǎn)讓后租賃合約怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 106人看過

房屋轉(zhuǎn)讓后租賃合約怎么處理

房屋出租過程當(dāng)中遇到房屋轉(zhuǎn)讓的，并不會影響到租賃合同的效力，最初的房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應(yīng)向老房東履行合同義務(wù)，所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權(quán)，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應(yīng)按原合同履行，將租金交給老房東。

什么是買賣不破租賃

1、買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。"買賣不破租賃"這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權(quán)變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權(quán)變動。此種廣義理解已為大多數(shù)人所認(rèn)同。據(jù)此，"買賣不破租賃"精確地理解為"租賃物所有權(quán)變動不得對抗租賃物債權(quán)"更為準(zhǔn)確些。但尚沒有明確法律條文給予明確。

2、從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。動產(chǎn)租賃不應(yīng)當(dāng)適用該原則，其理由如下:

第一，動產(chǎn)的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。

第二，對動產(chǎn)租賃適用"買賣不破租賃"原則，不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財(cái)產(chǎn)利用原則。

第三，租賃權(quán)的物權(quán)化應(yīng)有一定的邊界，否則不但有違租賃權(quán)物權(quán)化的初衷，而且會導(dǎo)致法律體系的紊亂。

從以上分析，我們可以看出即使在房屋出租期間，房屋被出租人轉(zhuǎn)讓給其他人也并不會影響到出租合同的履行,?只是在這個過程當(dāng)中承租人可以通過協(xié)商弄清楚接下去履行合同的出租人到底是否需要更換,?如果難以協(xié)商的，可以選擇咨詢律師幫忙律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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