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寧波
怎么計算房屋租賃維修基金
怎么計算房屋租賃維修基金
依據建設部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策：
一、產品住所的業主、非住所的業主依照所具有物業的修建面積交存住所專項修理資金，每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數額為當地住所修建安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部分應當依據本區域狀況，合理斷定、發布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數額，并當令調整。
二、出售公有住所的，依照下列政策交存住所專項修理資金：
1、業主依照所具有物業的修建面積交存住所專項修理資金，每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數額為當地房改成本價的2%。
2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住所專項修理資金。
產品房出售時，購房者與售房單位應當簽定有關房產修理基金交繳約好，購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業主大家共有，不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現行規范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
三、每個區域修理資金的收取規范都不同：
1、產品房(經濟適用房、集資建房)修理資金交存規范為：
多層住所(7層以下，不裝備電梯的)：60元/平方米;
多層住所(裝備電梯的)：90元/平方米;
小高層、高層住所(7層以上，含7層)：145元/平方米。
2、房改房修理資金交存規范為：
(1)業主依照所具有物業的修建面積交存修理資金，每平方米修建面積交存修理資金，每平方米修建面積交存首期修理資金的數額為當地房改成本價的2%;
(2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取修理資金。
3、拆遷安置房產修理資金交存規范為：
多層住所(7層以下，不裝備電梯的)：60元/平方米;
多層住所(裝備電梯的)：90元/平方米;
小高層、高層住所(7層以上，含7層)：90元/平方米。
看完本文上面的介紹之后大家對于維系基金的計算繳納問題都清楚了吧，在實際中我們需要知道房屋的維修基金是由房屋產權所有人進行繳納的，所以不需要承租者繳納，這點是一個常識問題。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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