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寧波
房屋租賃合同作廢怎么辦
房屋租賃合同作廢怎么辦
依據我國合同法的規定，房屋租賃合同作廢的是屬于無效的情形，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第五十七條?【合同解決爭議條款的效力】合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
第五十八條?【合同無效或被撤銷的法律后果】合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
合同無效后違約條款是否有效
根據《合同法》的相關規定，在合同無效的情況下，有三種條款是有效的：
1、合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款;
2、因合同無效返還由該合同取得的財產;
3、有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的應當各自承擔相應責任。
但違約金條款并不是結算和清算條款，結算和清算條款的意思是有關報酬、費用等方面如何計算的問題。
同時，違約金條款也不是爭議解決條款。爭議解決條款是指合同中約定的，如果雙方發生爭議，是選擇仲裁還是訴訟等。
無效合同中關于違約金條款，是先有約定，違反約定才會適用本條款追究違約責任，現在“約定”無效了，不存在違約的情形，那么自然也就不可能適用本條款。無效合同自始無效，違約條款在無效合同中也自始無效，只能要求造成合同無效一方承擔締約過失責任或賠償責任。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，房屋租賃合同作廢的是屬于無效的情形，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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