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寧波
房屋租賃后未交付房屋怎么辦
房屋租賃后未交付房屋怎么辦
依據我國合同法的規定，簽訂房屋租賃合同后，出租人未交付房屋的，是屬于合同違約的情形，承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返還押金和賠償損失。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條?【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
第二百一十六條?【出租人基本義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
不定期租賃合同有哪些
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據合同是否有固定期限為標準，可以將租賃合同劃分為定期租賃合同和不定期租賃合同。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限;而不定期租賃合同的產生有以下幾種情形：
1、當事人在合同中未約定明確期限;
2、當事人約定租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃;
3、租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
《合同法》第二百一十五條?租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，簽訂房屋租賃合同后，出租人未交付房屋的，是屬于合同違約的情形，承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返還押金和賠償損失。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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