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房屋租賃合同不想履行怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 103人看過

房屋租賃合同不想履行怎么處理

1、如果合同已經成立尚未生效，此時您可以向其發出解除合同的通知書，最好用快遞方式送達。可以當事人雙方協商解除，如協商不成，一方不同意解除，則合同繼續履行。您需要承擔的責任屬于締約過失責任，賠償的損失比較小。在你明確表示不繼續履行，并協助他尋找下家時，房東有義務減少自己的損失。這都是對你有利的。已然如此，把損失縮減到最小吧。

2、在無法定或約定解除事由成就的前提下，一方若解除合同，會出現以下情況：

1、協商解除，根據雙方協商結果解除合同。

2、向另一方提出解除意圖，另一方不同意解除，可能訴至法院要求繼續履行合同，可能導致合同繼續履行。

3、向另一方提出解除意圖，另一方同意解除，但要求承擔違約責任，賠償損失。損失的額度可能包含對方因履行本合同已支出的費用、合同若履行可能獲得的利益，但應以簽訂合同時違約方預見或應當預見的因違反合同可能造成的損失為限。

合同解除的條件

合同解除有以下兩種途徑：

(一)當事人雙方協商一致;

(二)具備法定或約定的解除條件。只要具備以下條件，不必經過對方當事人同意，只要向對方作出解除合同的意思表示即可：

1、當事人約定的解除條件成就

2、因不可抗力造成合同目的不能實現

3、在履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或以其行為表示不履行主要義務

4、一方延遲履行債務或其他違約行為致使合同目的不能實現

5、乙方延遲履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行

6、法律規定的其他情形

當事人一方解除合同，必然引起合同權利義務的終止，為了防止一方當事人因不知道對方已行使合同解除權而仍未履行的行為，從而遭受損害，當事人無論根據約定還是根據法定解除合同時，都應通知對方。通知到達對方時合同方解除。對方當事人接到合同解除的通知后，認為解除條件不成就的而不同意解除的，可以請求法院或仲裁機構確認。

實際上在司法實踐當中無法履行或者是拒絕履行的，都是法律所允許的,?但是這有一個前提條件，那就是必須符合法律規定的合法條件才能夠拒絕履行如果沒有符合條件就無故拒絕履行的，會構成違法甚至違約,?建議違法情況下及時聯系律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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