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寧波
租賃的房屋裝修怎么變賣
租賃的房屋裝修之后怎么變賣
1、若出租人不同意裝修，未形成附合的裝飾裝修物由承租人拆除(恢復原狀)，出租人同意利用的可折價補償，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，折價補償，若出租人不同意利用，根據合同無效的過錯分擔現值損失，無約定導致合同解除的，雙方依據公平原則分擔裝飾裝修的殘值損失。
2、在出租期間，如果房東需要出賣房子，應該是先提前通知租戶，如果租戶不愿意繼續承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶愿意繼續租賃，則房屋新的房東也應當按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協議，繼續將房屋出租給租戶使用，新房東單方解約，應當承擔違約責任。
合同解除時，裝飾裝修如何處理
①承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
②承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：
A.因出租人違約導致合同解除，承租人有權請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。
B.因承租人違約導致合同解除，承租人不得請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償。
C.因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任。
D.因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
③當事人另有約定的，按照約定處理。
我們可以看到，如果出租人想要將出租的房屋變賣但是租客肆意裝修造成了影響的出租人有權利要求租客將裝修撤銷恢復原樣，而如果出租人或者買賣方并不認為裝修會影響到房屋的買賣那么并不用撤銷,?而如果裝修破壞情況嚴重的可以咨詢律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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