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寧波
房屋出售前的租賃合同怎么辦
房屋出售前的租賃合同怎么辦
1、租賃合同仍然有效，承租人有權(quán)繼續(xù)居住。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條的規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！贝思促I賣不破租賃。
2、承租人可要求出租人賠償損失。根據(jù)我國合同法第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)合同法相關(guān)解釋，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院要應(yīng)予支持。
合同法第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。”
看完本文之后對于這個問題大家都清楚了吧，如果租賃合同沒到期，房東不想租了讓租房者搬走要賣房，就屬于違約了，應(yīng)該要有補償款項。一般在我們簽訂的合同里面也有約定，所以大家在簽訂合同的時候一定要看清楚。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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