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寧波
房屋拍賣租賃權受保護嗎
房屋拍賣租賃權受保護嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《中華人民共和國合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百三十條 【優(yōu)先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。
房屋拍賣租賃權受保護。
購買拍賣的房子有哪些風險
《合同法》第二百三十條 【優(yōu)先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。
風險1、必須一次性付款
司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。對于經(jīng)濟狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。
風險2、看房不便，房屋質(zhì)量沒保障
在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會體現(xiàn)，因此我們需要實地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。
風險3、可能會遇到帶租拍賣
經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房屋拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的房屋租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。新的購房者無權以房屋所有者的身份要求租賃者搬離，這便導致新房主買到房屋后無法及時入住的情形。
風險4：戶口不能在拍賣房屋落戶
被拍賣的房屋上面是有原房主落戶的，法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，房屋合法地過戶給了買受人。但是目前原房主的戶口是沒有辦法強制遷出的，除非他本人同意。那么買到這種拍賣的房子之后，很有可能戶口是沒法落在這套房屋上的，而戶口不能落戶，意味著子女就學等問題沒法解決。
從以上分析我們可以看出既是租房屋居住過程中出現(xiàn)房屋被拍賣的情況，租房合同仍然是有效的，?拍賣之后變更的應該是出租人但是新的出租人沒有權利撤銷租房合同，當然如果在合同到期之后可以拒絕繼續(xù)出租，?如果在這個過程中遇到問題，可以咨詢律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業(yè)于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業(yè)精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經(jīng)驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經(jīng)濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯(lián)系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：[email protected]。聯(lián)系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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