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寧波
租十年的房屋租賃合同怎么寫
租十年的房屋租賃合同怎么寫
依據我國合同法的規定，如果出租人與承租人約定房屋租賃的期限是十年的，應該在租賃合同中載明租賃的期限是十年，并且合同要以書面的形式簽訂。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條?【租賃合同的形式】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
關于承租人優先購買權的效力等級
承租人的優先購買權與共有人的優先購買權或者承租人的優先購買權與抵押權共存時，如何確定其效力等級，也就是相關權利之間是否存在沖突，如存在沖突則誰更為優先的問題，需要明確。
1.共有人的優先購買權優先于承租人的優先購買權。優先購買權設置的目的在于提高物的使用效果和效率。共有人優先購買權目的在于通過消除共有物上存在的共有關系，減少因共同管理造成共有物使用的低效率以及糾紛的發生，從而充分發揮共有物的經濟效用：”承租人優先購買權目的在于避免房屋所有與利用關系分離，有利于促使房屋利用與所有合歸于同一主體，進而使得房屋上存在的法律關系趨于簡單，以利于充分發揮房屋的使用價值。
2.承租人的優先購買權與抵押權不抵觸。由于抵押權設定及其實現的目的不在于取得抵押物的所有權，而在于債務人不履行債務時，通過折價、拍賣或變賣的方式實現同等債務價值的受償。因此，承租人的先買權可以在抵押權人行使抵押權對抵押物進行拍賣、變賣或折價抵償等處置時行使。兩者并不沖突，可以各得其所。出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務的、應當在合理期限內通知承租人，承租人可以要求以同等條件優先購買租賃房屋。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，如果出租人與承租人約定房屋租賃的期限是十年的，應該在租賃合同中載明租賃的期限是十年，并且合同要以書面的形式簽訂。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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高柔艷
執業證號：
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介：
高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。
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