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寧波
房屋租賃逾期滯納金怎么收
房屋租賃逾期滯納金怎么收
房東無權收取滯納金，滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他團體都無權私自設立；強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的；懲罰性，指的是滯納金是對超過規定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。根據滯納金的以上特點，滯納金只能發生雙方的法律地位不平等、國家行使公共權力的過程中。房屋租賃逾期最多也是按照銀行規定的金融機構計收逾期利息的標準計量逾期付款違約金。
房屋租賃到期后應該怎么續租
原承租人要求續租時的處理可以分為以下三種情況：
(一)續租時出租人要求合理變更某些條件如原租金過低。
出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金。
如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系。
新的租賃合同成立后，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時，就有可能影響新合同的效力。
(二)租約到期出租人沒有提出新的條件承租人按原租約繼續交租被出租人接受，則視為租賃關系延續，并且是不定期的租賃關系，出租人沒有正當理由時，不得終止。
(三)租約到期出租人不愿意繼續出租未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。
如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，并有道義協助承租人找房。承租人也應按期騰房。
如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在當地政府許可范圍內提高房租。
實際上從以上分析，我們可以看出，對于房屋租借合同當中存在逾期情況的并不允許收取滯納金但是可以根據合同約定要求賠償以及支付違約金，?而如果對方拒絕支付或者拖欠不歸還房屋的可以選擇咨詢律師，幫忙處理，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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