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房屋租賃合同對(duì)裝修費(fèi)用怎么定

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 591人看過(guò)

房屋租賃合同對(duì)裝修費(fèi)用怎么定

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋租賃時(shí)對(duì)裝修費(fèi)用應(yīng)該由雙方協(xié)商確定,約定的內(nèi)容包括裝修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)、解除租賃合同后裝修的處理等。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無(wú)效時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時(shí),除當(dāng)事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時(shí),雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:

(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,應(yīng)予支持;

(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但出租人同意利用的,應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;

(三)?因雙方違約導(dǎo)致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。

第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的,不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

什么是租房保證金

1、住房租賃保證金是指承租人在取得住房使用權(quán),辦理公房租賃手續(xù)時(shí),按房?jī)r(jià)的一定比例或規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),向出租單位存入一次性保證金。實(shí)際上這是在低租制的情況下,將保證金的利息作為補(bǔ)償房屋維修費(fèi)用不足部分的一種來(lái)源。

2、保證金不能代替房租,在租賃關(guān)系廢止時(shí)承租人可以收回本金,也可以在租賃關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)橘I賣關(guān)系時(shí),由承租人決定將所存租賃保證金抵交應(yīng)付購(gòu)房款。

3、各地收取住房租賃保證金的方法不盡相同,有的按建筑面積收,有的按使用面積收,有的按居住面積收。收取的額度也不一樣。

住房租賃保證金是在房租低于成本的情況下,為了實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)房”即維持房屋的簡(jiǎn)單再生產(chǎn)而向承租人收取的一種必要的輔助資金。這是產(chǎn)權(quán)單位籌集住房基金、實(shí)現(xiàn)初步良性循環(huán)的一個(gè)有效措施。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋租賃時(shí)對(duì)裝修費(fèi)用應(yīng)該由雙方協(xié)商確定,約定的內(nèi)容包括裝修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)、解除租賃合同后裝修的處理等。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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