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寧波
租賃房屋被賣能不能繼續承租
租賃房屋被賣能不能繼續承租
在租賃關系存續期間，及時出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其己已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
比如《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”《民通意見》第119條規定，“私有房屋在租賃期間內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效”。
根據我國《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
可以看到即使房屋在租賃期間發生所有權變動，租賃合同仍然具有法律效力，這也就意味著房客的權利和義務并沒有發生改變只需要繼續履行與房東的合同直到期滿就行。如果遇到要求搬出去的情況建議咨詢相關專業律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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