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寧波
怎樣選擇房屋租賃方式
一、房屋的租賃方式有哪些
1、定期的租賃方式：日租，月租，季度租賃、半年租、年租等。但是最長時間不得超過二十年，超過部分的期限視為無效。
2、不定期的租賃方式：雙方未約定期限并且沒有書面合同的，超過六個月視為不定期租賃。
二、選擇租賃方式時應該注意的問題
1、雙方當事人的情況：
首先需要出租人提供所出租房屋的產權證等材料。另外合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，以及房屋的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。
2、所出租房屋的具體情況：
如住房面積、住房裝修情況、簡要列舉住房內裝修情況以及出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等。
3、住房用途：
主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限：
租賃合同中應當明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續租或不再租賃，應提前多久及時溝通以及續租時的付款方式等。
5、房租及支付方式：
住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6、住房修繕責任：
房屋修繕是出租人的責任。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更的約定：
承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。
8、是否可以轉租應當在租賃合同中明確約定
9、違約責任的約定：
對于可能產生的違反合同的行為，應在合同中約定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止：
如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。
以上就是律霸網小編給大家整理的，房屋租賃的方式有哪些以及該怎么去選擇房屋租賃的方式，小編建議大家可以選擇半年的租賃方式，無論從哪個哪個方面考慮，都更具有靈活性。如果您想要了解更多這方面的知識，歡迎您直接來律霸網咨詢在線律師。
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