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寧波
租賃的房屋辦理了抵押,抵押權人是否有權要求承租人搬出
租賃的房屋辦理了抵押,抵押權人是否有權要求承租人搬出
對于這個問題，一般取決于權利發生時間的先后順序，即如果房屋承租權設定在先，抵押權設定在后，根據民法一般原理“買賣不破租賃”，可推出即使因抵押權人實現抵押權而取得被抵押的房地產時，原建立在該房屋之上的租賃合同仍然繼續有效，房屋新的產權人不能隨便變更租賃合同，更不能解除合同，否則房屋承租人將有權拒絕解除房屋租賃合同。因此，如果您的租賃合同是在抵押合同發生之前就已經成立了，那么您完全有法律依據來拒絕銀行的要求。
但是，如果房屋抵押權設定在先，承租權設定在后，這要分兩種情況，一是如果承租人明知房屋已設定抵押權而愿意承租的，抵押權人在實施抵押權時，就有權要求和承租人解除租賃合同;二是由于某種原因承租人不知道該房屋已設定抵押權而承租的，在我國現行法律并未加以明確規定，但在司法實踐中一般認為，抵押權人是否有權解除與房屋承租人之間的租賃合同，應以是否損害所抵押房屋的價值、影響房屋抵押權的實現為前提條件。也就是說，如果確實是由于承租人承租的原因而造成所抵押的房屋貶值或者是給實施抵押權造成困難的，就應賦予抵押權人有權在特定條件下解除房地產租賃合同的權利。因此，如果由于您的承租關系的存在而影響銀行拍賣房屋的價格，那么銀行將有權解除您和房地產公司的租賃合同。除非您有足夠的證據證明這種租賃關系的存在并不影響銀行實施抵押權而對房屋進行的拍賣，那么在協商不成而提起訴訟時，法院有可能會支持您的主張，但是您要負完全的舉證責任。這種情況在實踐中并不多見。
相關的法條
《中華人民共和國擔保法》
第四十八條抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
第六十五條抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
第六十六條抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
抵押人將已抵押的財產出租的，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
《中華人民共和國物權法》
第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
以上，簡而言之就是，一般情況下，如果是先租賃后抵押的，抵押權人沒權要求承租人搬出。如果是先抵押后租賃的，那可以要求搬出，需要一個先后順序。如果需要更加具有針對性的答案，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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