案情簡介：租賃房屋需要維修

2017年1月1日，羅某通過房屋中介即某公司租賃劉某的房屋。羅某入住該租賃房屋后，發現該房屋上下水系統不能正常使用，水表損壞，隨即向劉某及某公司反映情況，時至今日問題未得到解決，羅某認為該租賃房屋不具備生活使用條件，且劉某的行為也影響其正常生活，為維護自身權益訴至法院，請求法院依法確認原劉某及某公司于2017年1月1日簽訂的房屋租賃合同于2017年4月24日解除并賠償損失7萬元。

法院判決：劉某負擔維修費

法院經審理認為，羅某與劉某簽訂《房屋租賃合同》，系雙方真實意思表示，內容不違反法律行政法規的強制性規定，屬有效合同，形成合法有效的租賃合同關系，雙方均應按照合同約定履行義務。

當事人協商一致，可以解除合同。本案中，原劉某雙方均同意2017年4月24日解除合同，本院對此不持異議，對于羅某要求確認2017年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》于2017年4月24日解除的訴求，本院予以確認。

承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。對于劉某維修電熱水器的花費90元，應由出租人承擔。對于羅某主張因上下水不通在外租房的損失，其并未提供證據證明上下水不通影響其居住，且其自認仍在涉案房屋內居住，但其稱影響其使用廚房做飯故另行租賃房屋做飯;劉某自認3月底知道上下水不通的信息后及時聯系維修事宜，對于此期間的租房損失，本院予以支持，對于羅某主張的租房損失中的過高部分，不予支持。對于公寓的租房費用是搬離涉案房屋之后的費用，與本案無關，故劉某提供的涉案房屋中水表壞的事實已經提前告知羅某，且羅某已經實際交納了四個月的水費，故對于羅某主張水費的損失，本院不予支持。因羅某要求退還中介費及某公司承擔責任均系基于居間法律關系產生，與本案非同一法律關系，對此，本院不予處理。對于羅某主張的搬家費，并非羅某違約導致的損失，故對此本院不予支持。對于羅某主張違約金的訴求，因劉某并未構成合同第十條約定的違約情形，故對此，沒有事實和法律依據，本院亦不予支持。

律師說法：維修費誰來負擔

《中華人民共和國合同法》第一百二十一條規定：“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。”

本案中，羅某與劉某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，故為合法有效，當事人應自覺履行合同約定的義務。劉某未履行使房屋處于適租狀態的義務，電熱水器不能使用和上下水不通影響了承租人羅某在該房屋居住，根據上述法律規定，羅某有權主張劉某承擔對電熱水器進行維修的費用和因上下水不通影響其使用廚房做飯故另行租賃房屋做飯的租房損失。

以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到租房合同一般應當按照按照合同中是否規定然后進行相應的規定，并且對其違約進行相應的承擔。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。