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寧波
未經消防驗收房屋對外出租房屋租賃合同有效嗎
未經消防驗收房屋對外出租房屋租賃合同是否有效
關于以未依法經消防驗收合格的房屋為標的物訂立的房屋租賃合同的效力問題，我國消防法第十條和《建設工程消防監督管理規定》規定，建筑總面積大于1萬平方米的賓館、飯店、商場、市場等人員密集場所，建設單位在工程竣工后，應當向公安機關消防機構申請消防驗收，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用。該規定內容是出于行政管理和建筑物使用安全的考慮，應認定為管理性強制性規定。
無效合同效力補正，是指根據有關法律法規規定，有些合同原本應當被認定為無效，但是允許當事人在一定期限內采取措施對合同效力加以完善，或者因某些客觀事由使合同中的無效情形自動消除，從而使原本無效的合同轉化為有效合同。
租賃的房屋未辦理產權證，租賃合同是否有效
首先，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃關系體現的是占有的轉移，一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過支付租金取得占有以使用收益。
其次，出租房屋未取得權屬證書不足以認定租賃合同無效，原告出租屬于自己的產權沒有爭議的房屋，是行使對所有權的收益權的行為，其在產權無爭議的情況下，租賃合同不因所有權人于締約時沒有取得房屋所有權證而無效。
最后，要求出租人對出租房屋享有所有權屬于管理性規范，并非效力強制性規范，租賃合同強調的是轉移租賃物的使用和收益，并不要求出租人必須是租賃物所有權人或者已取得產權證，例如合法轉租。涉案房屋是否享有所有權并不影響原告請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費。
未經消防驗收房屋對外出租房屋租賃合同是否有效?未經消防驗收房屋直接出租，房東可能會違反而承擔相應的法律責任。關于未經消防驗收房屋對外出租房屋租賃合同效力問題如果你并不是很清楚，來律霸網有專業律師給你提供協助。
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簡介:
覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生，全國律協會員，曾經任職法院，浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經驗，處理過眾多法律糾紛，為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養深厚，精涉于負擔行為與處分行為，有著豐富的司法實踐經驗,在刑事辯護、民間借貸、經濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當事人好評。辦案過程中，覃律師堅持受人之托，忠人之事的執業原則，堅持依法辦事，公正維權的執業理念，不放過任何一個案件細節.不遺漏任何一條法律規定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務。
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