土地租賃的費用如何計算,如何繳納地稅

針對有關稅種跟你大致說下相關的減稅免稅的規定，像增值稅，它的減免稅法中農業生產者銷售的自產農業產品(農業生產者，是指從事種植業、養殖業、林業、牧業、水產業生產的單位和個人。家業產品，是指初級農業產品)。凡屬于原征產品稅的應稅農、林、牧、水產品，免繳增值稅。財政部、國家稅務局規定，對飼料、農膜、化肥、農機、農藥、種子、種苗等農業生產資料免征增值稅。

企業所得稅：對從事農業生產性行業的特權企業、經營期在10年以上，從獲利年度起，第1年至第2年免繳企業所得稅，第3年至第5年減半繳納企業所得稅。

營業稅中免稅的優惠政策農業也包括在內了。

根據《關于土地使用稅若干具體問題的補充規定》的通知?國稅地字[1989]140號?規定：“對納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納土地使用稅”。另外“?對企業廠區(包括生產、辦公及生活區)以內的綠化用地，應照章征收土地使用稅，廠區以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收土地使用稅”。因此，企業可依據上述規定判斷進行園林綠化的土地是否應繳納土地使用稅。

城鎮土地使用稅的會計處理比較簡單，可直接在“管理費用”中列支，通過“應交稅金——應交土地使用稅”科目，按照計算繳納土地使用稅和實際繳納稅金兩個環節進行會計處理。

例1?某市一商場從落在該市繁華地段，企業土地使用證書記載占用土地面積為3000平方米，經確定屬一等地段;該商場另設兩個統一核算的分店均從落在市區的三等地段，共占地7000平方米;一座倉庫位于市郊，屬五等地段，占地面積為1100平方米;另外，該商場自辦托兒所占地面積2500平方米，屬三等地段，計算該商場全年應納稅城鎮土地使用稅稅額。

適用稅率：一等地段年稅額4元/平方米;三等地段年稅額1元/平方米;五等地段年稅額0.6元/平方米。

商場占地應納稅額=3000×4=12000(元);

分店戰地應納稅額=7000×1=7000(元);

倉庫占地應納稅額=1100×0.6=660(元);

商場自辦托兒所按稅法規定免稅。

全年應納土地使用稅額=12000+7000+660=19660(元)

(1)計算應繳土地使用稅時：

借：管理費用?19660

貸：應交稅金——應交土地使用稅?19660

(2)繳納稅款時：

借：應交稅金——應交土地使用稅?19660

貸：銀行存款?19660

例2?某企業實際占用土地面積10000平方米，該企業所在地土地使用稅年稅額為4元/平方米，計算企業全年應繳納土地使用稅額。全年應納土地使用稅額為：10000×4=40000(元)

會計處理為：

(1)計算應繳土地使用稅時：

借：管理費用?40000

貸：應交稅金——應交土地使用稅?40000

(2)繳納稅款時：

借：應交稅金——應交土地使用稅?40000

貸：銀行存款?40000

某公司在幾年前購入了土地一塊，由于各種原因，至今未開發使用(還未取得土地使用證)，這種情況是否要繳納土地使用稅。

根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第九條規定：“新征用的土地，按照下列規定繳納土地使用稅：(一)征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅;(二)征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。”原國家稅務局(88)國稅地字第015號第六點規定：“納稅人實際占用的土地面積，……尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。”由此可見，納稅人擁有的土地，不管使用與否，都應當申報繳納土地使用稅。

某廠系向管理區租用土地，自建廠房，每季按協議向管理區交納租金。每年納的房產稅由該廠負責。該土地使用稅應由收租方的管理區負責，還是由租用方負責?

關于土地使用稅的納稅人問題，原國家稅務局在(88)國稅地字第015號《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》中明確：“土地使用稅由擁有土地使用權的單位和個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。”同時還明確，凡在土地使用稅開征范圍內的土地，除直接用于農、林、牧、漁業的按規定免予征稅外，不論是國有土地還是集體所有土地，也不論是否繳納農業稅，均應照章征收土地使用稅。這些規定清楚地表明，管理區既擁有土地使用權而且出租給你們并收取租金，自應履行納稅義務，承擔應納土地使用稅稅款。

以上內容就是相關的回答，在進行土地租賃的時候需要交納地稅，對納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納土地使用稅，在交納土地租賃費用的時候，需要根據土地的面積進行計算。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。