第三人對(duì)租賃物造成損失誰賠

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效。

《民法典》生效前的法律規(guī)定：

依《合同法》第224條規(guī)定，在轉(zhuǎn)租合同中由第三人對(duì)租賃物造成損失的，出租人應(yīng)向承租人索賠。這是由于轉(zhuǎn)租構(gòu)成另外一個(gè)法律關(guān)系，即在承租人和第三人之間的租賃關(guān)系，不涉及原出租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

這樣，實(shí)際上形成了兩個(gè)同時(shí)有效合同，即原租賃合同、轉(zhuǎn)租合同。由于出租人與第三人之間沒有直接的租賃法律關(guān)系，他們共同的對(duì)方是承租人，當(dāng)?shù)谌藢?duì)租賃物造成損失時(shí)，雖然侵犯了出租人的物權(quán)，但是，按照出租人與承租人之間的租賃合同，該物件在租賃關(guān)系成立期間歸承租人占有、使用，承租人負(fù)有妥善保管該物的義務(wù)，出租人應(yīng)向承租人索賠，而無權(quán)直接向第三人索賠。當(dāng)然，承租人在賠償出租人的損失后，可以依法向第三人追償。

《民法典》(2021.1.1生效)

第七百一十六條　【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

承租人應(yīng)按什么期限支付租金

支付租金是承租人的首要義務(wù)，依《合同法》第226條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限向出租人支付租金。如果當(dāng)事人之間就支付租金條款沒有約定或者約定不明確，可以依照本法第61條的規(guī)定達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，達(dá)不成協(xié)議的可以按照租賃合同的其他條款或者交易習(xí)慣來確定。

如果仍然不能確定的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付，但租賃期間一年以上的，承租人應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

出租人盡維修義務(wù)的情形有哪些

(一)租賃物有維修的必要

有維修的必要是指租賃物已出現(xiàn)影響正常使用、發(fā)揮效用的情況，不進(jìn)行維修就不能使用，出租人應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行及時(shí)的維修，以保證其正常使用。

(二)有維修的可能

有維修的可能是指租賃物損壞后能夠?qū)⑵湫藓靡曰謴?fù)或達(dá)到損壞前的狀態(tài)，如果租賃物已徹底損壞，沒有修復(fù)的可能，出租人的維修義務(wù)就轉(zhuǎn)化為承擔(dān)一定的民事責(zé)任的義務(wù)，如減少租金等。

(三)有維修的正當(dāng)理由

出租人的維修義務(wù)一般是在承租人按約定正常使用租賃物的情況下出現(xiàn)的租賃物的損耗或者是由租賃物的性質(zhì)所要求的對(duì)租賃物的正常的維護(hù)，如果是因?yàn)槌凶馊说谋９苁褂貌簧疲斐勺赓U物損壞時(shí)，出租人不負(fù)有維修的義務(wù)。如承租人租賃一架塔吊，因自己安裝不符合要求出現(xiàn)了問題，不能使用，就要由承租人自己負(fù)責(zé)重新進(jìn)行安裝。

因此，對(duì)于在租賃期間由第三人造成的損失，出租人應(yīng)向承租人進(jìn)行索賠。這是《合同法》第224條規(guī)定，雙方需要了解清楚。當(dāng)然，如果可以維修出租人盡維修義務(wù)的情形有哪些，這也是出租人需要了解的情形。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。