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寧波
轉租賃權的定義
轉租賃權的定義
轉租賃權是承租人在租賃合同有效期間，根據(jù)合同約定即出租人的同意或者認諾，對租賃物再次出租從而收取租金的民事權利。
轉租賃權的法律規(guī)定
這種權利是承租人的收益權的表現(xiàn)，但是，是帶有明顯的條件性的權利，屬于承租權的擴展層面。由于這種權利事關重大，所以轉租權在我國《合同法》中，是受到嚴格限制的。我國《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，才可以將租賃物轉租給第三人。
承租人與第三人訂立轉租賃合同后，產生的法律后果是：
(1)承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;
(2)在轉租賃合同中，第三人對租賃物造成損失的，由承租人承擔賠償損失的義務或者責任;
(3)承租人未經(jīng)過出租人同意而違約轉租租賃物的，出租人可以承租人違約而解除合同。
租賃權轉讓協(xié)議范例
甲方(轉租方)：
乙方(承租方)：
經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，通過協(xié)商一致達成以下房屋轉租協(xié)議。
1、甲方將縣街號商住樓(整樓)產權登記面積為平方米的房屋轉租給乙方使用。乙方對該房屋充分了解并愿意承租。
2、乙方承組后需報經(jīng)物業(yè)公司批準后自行進行裝修，在裝修中不能改變或損壞房屋現(xiàn)有結構，裝修發(fā)生的責任事故及費用概由乙方負責支付和承擔，甲方不承擔責任和費用。
3、租賃期間乙方經(jīng)營所發(fā)生的責任、事故及各種費用概由乙方負責和支付(含水電費和物管衛(wèi)生費等)。
4、乙方在租賃期間對房屋、門窗及其它設施造成的損失必須由乙方負責修復。
5、甲方必須付清原租賃所有應該繳納費用后再將房屋移交給乙方使用。
6、轉讓費為元包干。包括從20年月日到20年月日止的租金和現(xiàn)有設施轉讓費，現(xiàn)有設施歸乙方自行處理和使用。
7、轉讓期限：從20年月日到20年月日止;
8、乙方承租后只能自己經(jīng)營，不得轉讓其他人經(jīng)營。
9、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、轉讓費交清即有法律效力。
10、本協(xié)議在履行中若發(fā)生因契約條款未明確部份發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：(簽字)乙方：(簽字)
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年月日
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