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拖欠租金不歸還租賃物,怎么要回租賃物
拖欠租金不歸還租賃物,怎么要回租賃物
承租人遲付租金，是嚴重違約行為，出租人可以根據租賃合同約定追究承租人的違約責任，如要求承租人支付合同約定的違約金、支付逾期利息，甚至解除租賃合同，收回租賃物等。
但是在承租人無正當理由遲付租金時，出租人一般不可以直接收回租賃物，應該先向承租人催款。催款最好是使用書面形式，既利于確保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款證據。在承租人收到催款信息后，又未在給出的合理時間內支付租金的，出租人就可以解除租賃合同，進而收回租賃物。
值得注意的是，盡管租賃物歸出租人所有，且解除租賃合同后，出租人也理應再次擁有租賃物的使用權，但是一般情況下，出租人未經承租人同意不可以擅自收回租賃物。因為出租人擅自收回租賃物的，可能會給承租人造成損失，屆時承租人就可以要求承租人賠償損失了。
當租賃合同解除后，出租人有權收回租賃物，承租人也應該返還租賃物。但生活中，因種種原因，某些既不付租金又拒絕返還租賃物的承租人，也是存在。如遇到這類承租人的，不要掉以輕心，最為妥當做法就是到法院起訴，通過法律途徑收回租賃物，要求支付相應的租金，索取違約金、逾期利息等費用。
而且通過法院訴訟的方式，還可以在承租人就是不付租金不返還租賃物的情況下，拿著已生效的法院判決書向法院申請強制執行，通過法院強制收回租賃物，收取租金、違約金、逾期利息等費用。申請強制執行的費用，通常是由被執行人承擔的，不用白不用。
其實，真正因租金及租賃物糾紛鬧大法院的，還是少數，這既有租金費用一般不高的因素，也有依法維權意識不強的原因。發生租賃糾紛，一般都是能協商解決的盡量協商解決，但當忍無可忍或租金數額大、租賃物價值高昂的，盡早委托專業租賃糾紛律師協助維權追償無疑是一種相當好選擇。
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