雖然說在爭奪房產的時候，肯定原告，被告雙方都需要聘請專業(yè)律師的，但是有一點不能否認的是，律師在代替當事人爭取房產的時候，所作所為與全部都是在法律允許的范圍之內進行的。現在離婚的時候，房子貸款還沒有償還完畢，這是非常普遍的一種現象。那么，離婚房屋貸款這種房產分割是怎么規(guī)定的?

一、離婚房屋貸款這種房產分割是怎么規(guī)定的?

銀行和債務人之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎之上的債權債務關系，不因為婚姻關系而改變債務人，夫妻用共同財產還貸只是在夫妻之間產生了債權債務關系，并不改變房屋所有權的歸屬。

在這種情況下，房屋的產權是登記哪一方的名下，按揭貸款是由哪一方辦理的，房屋就屬于哪一方的財產，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還，離婚后未償還的債務仍為個人債務。

這種情況下，對房屋屬于共同財產的性質沒有爭議，問題在于如果要把房屋判給非產權登記方，則涉及到債務是否轉移的問題及是否需要征得銀行認可的問題。

實際上，不能以未經債權人同意而變更債務人為由拒絕辦理轉按揭手續(xù)，因為在婚姻關系存續(xù)期間的實際還貸人是夫妻雙方，并不是產權證上名義產權人或還貸人。此外，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，法院在判決時不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準，將房屋判決給償貸能力較強的一方。

二、離婚訴訟中按揭房屋處理涉及的幾個問題

(一)、尚未還清貸款的按揭房產能否分割

對于尚未付清全部房價款的按揭房屋，在離婚訴訟中能否進行財產分割，理論上存在兩種針鋒相對的觀點。一種觀點認為當事人在付清全部房價款之前，對按揭房屋還未取得所有權，既然沒有所有權，就不宜對按揭房屋的權屬進行分割，可以先判歸某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件處理分析民事審判實務問答》的相關意見就持這種觀點。另一種觀點認為當事人只要進行了房屋權屬登記，就已經從開發(fā)商那里取得了所有權，陸續(xù)償還的只是欠銀行的貸款本息，而不是房價款，既然取得所有權，理當可以分割。

在金融實踐中，按揭指購房人將其與房產商的房屋買賣合同項下的購房人所有的房屋抵押給銀行，銀行貸款給購房人并以購房人名義將款項交由房產商以支付房屋價款，若購房人到期不能還本付息，則按揭銀行有權將該抵押房屋變價并優(yōu)先受償，其中，并不存在將按揭房屋的所有權轉讓銀行的環(huán)節(jié)。所以，按揭人對于尚未付清全部貸款的按揭房屋擁有所有權，離婚時可以進行分割。

因此，在離婚訴訟中，對于已經取得權屬登記的按揭房產，即使尚未還清銀行按揭貸款，也不能將其認定為尚未取得所有權而不將其作為夫妻共同財產進行分割。一方按揭購房，其與銀行之間形成的是以所購房產為擔保的債權債務關系(如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務，離婚時應由權屬一方給予補償)，不妨礙按揭房產的權屬確定與分割。

(二)、按揭房產權屬取得時間如何確定

以權屬登記的取得時間作為區(qū)分按揭房產是婚前所得還是婚后所得的時點，是嚴格按照法律規(guī)定推導出的答案。可以說這種推導在邏輯無懈可擊，在適用上也十分簡潔明快。但由于多方面原因，從簽訂房屋買賣合同到房屋權屬登記還存在有較長的時間差。購房人進行房屋權屬登記時，僅享有申請的權利，能否登記成功以及何時登記成功，既與登記機關的工作效率有關，也取決于相關各方當事人的配合。許多房屋由于非購房人本身的原因，無法及時甚至永遠無法辦妥權屬登記。如果機械遵守登記生效主義，以權屬登記時間來判別財產性質，等同于把按揭人的財產置于由偶然性因素左右的不確定狀態(tài)，其唯一也是致命的問題在于其可能得出有失公允的結論。對于不同的當事人，可能僅僅因為辦理房產權屬登記的時間差異就導致了財產性質的不同，還可能出現一方完全沒有出錢卻僅因為結婚登記就成為房屋共有人。這不僅讓一般民眾難以接受，也有違婚姻立法確立個人財產的初衷。在這種情況下，如果仍然堅持讓現實適應理論，那就是典型的削足適履。

追溯不動產物權登記的立法目的，即在于維護交易安全，保護第三人的利益。物權法的公示原則使物權變動過程公開化、確定化，使物權變動通過一定的客觀物態(tài)形式出現，從而使第三人可以通過公示獲悉不動產權利的性質與歸屬。在離婚訴訟中，分割只在夫妻之間進行，并不存在與善意第三人的利益沖突。對于訟爭房屋的事實及權利狀態(tài)，夫妻雙方都是清楚的。按揭房屋的分割爭執(zhí)的焦點只是在于，購房人取得按揭房屋所有權的時間是不是必須等同于取得權屬登記的時間。顯然，從不動產公示制度設計的目的來看，登記生效主義在夫妻之間并無堅決貫徹之必要。

我國《物權法》第二十八條至第三十條規(guī)定了不動產物權登記生效的若干例外，如規(guī)定因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。鑒于房屋產權登記僅僅只是不動產對外公示和取得政府擔保該所有權歸屬的方法，不動產物權的登記時間不應影響不動產物權業(yè)已確定的歸屬。在婚前一方簽定購房合同，也辦理了相應的按揭手續(xù)情形下，該買賣合同的雙方主體業(yè)已明確，對售房人享有請求交付房屋、辦理產權過戶的權利也已經明確。為避免有失公允的結果出現，筆者認為，在夫妻之間，一方婚前按揭貸款的房產應當以辦理按揭手續(xù)而非以房產權屬登記的取得作為所有權取得的判斷時點，這應作為《物權法》登記生效主義的相關規(guī)定在適用上的又一個例外。只要夫妻一方在婚前按揭購房，且房產權屬登記在該方名下的，無論該方的權屬登記系在婚前取得還是在婚后取得，都應認定房產系該方的婚前個人財產。

的首先有一點可以肯定的是，在房屋的貸款沒有償還完畢的情況下，房管局肯定不會對房屋的產權證進行過戶的。那么司法實踐操作的過程當中，一般是將房屋判給其中一人，但是需要將房子已經按揭的部分償還給另一方。即使說這種有房貸的房子平等分割的，同理房貸，即使離婚了，雙方也要共同償還。

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