在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
合同沒有約定是否可以轉租,進行了轉租是否無權處分
合同沒有約定是否可以轉租,進行了轉租是否無權處分
如果合同沒有約定是否可以轉租，承租人是沒有轉租的權利的，如果進行轉租的，屬于無權處分
合同的效力是指已經成立的合同在當事人之間產生的一定法律拘束力。民法通則規定，民事法律行為應當具備下列條件：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律或者社會公共利益。
民法通則的規定，基本概括了有效合同的標準。房屋轉租合同只要符合上述條件應認定轉租合同有效。筆者認為在以下幾種情況下轉租合同應當認定為有效：
1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規定，依此訂立的合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示)，應視為已經取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，……合同繼續有效，……承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！狈课莩鲎馊嗽诓恢狼橄碌霓D租，出租人知情后可能會產生兩種態度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。
3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。合同法規定,承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,并沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除。
合同的效力是指當事人之間產生的一定法律拘束力。如果合同沒有約定是否可以轉租，承租人是沒有轉租的權利的，如果進行轉租的，屬于無權處分。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故索賠需提供哪些證據
2020-12-19引起效力待定的原因是什么
2020-11-08國有土地出讓金標準是怎樣的
2021-02-11往年贍養費能追訴嗎
2021-03-12勞務派遣行政許可提交的材料有哪些
2021-01-18合同保全的概念與意義有哪些
2021-02-06什么是回購房
2021-02-20最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋（四）
2021-03-20勞動爭議能追加被申請人嗎
2020-12-02新大洲產品責任保險條款
2020-11-22海上貨物運輸保險合同保險費糾紛案
2020-11-25家庭財產保險在運作中出現的問題有哪些
2021-01-28對方全責異地保險理賠需要哪些資料
2021-01-16也談《無證駕駛造成的交通事故是否屬強制保險范圍？》
2020-12-23交錢不等于保險 “既往病史”成理賠之痛
2020-12-12保險合同解除后已付保險金是否應全額返還
2020-11-26經營健康保險的公司要提交準備金評估報告嗎
2021-01-08汽車保險不理賠的情況及解決辦法
2020-12-15互聯網保險流動性風險是什么
2021-02-18萬能保險 UniversalLife
2021-03-01