在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何應對拆遷過程中租賃合同糾紛
出租方一般會用以下三個理由來主張解除租賃合同：
第一，未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權。
在出租方與承租方的《租賃合同》當中，一般都會有對租金支付方式和時間的約定，比如每月10日之前支付租金，超過三個月未支付的，出租方有權解除租賃合同等等類似的約定。因此，根據《合同法》的相關規定，承租方只要在合同約定的期限內未支付租金的，出租方可以單方解除租賃合同。出租方不按照合同約定支付租金的情況是很常見的，因為拆遷開始之后，出租方一般會要求終止履行合同，租金問題到拆遷補償款下來之后一并結算，這種情況下，是出租方要支付給承租方大額的拆遷安置補償，小額的租金問題就顯得很不重要了，承租方往往忽略了還有租賃合同的存在。在最后雙方對于拆遷補償問題無法達成一致意見的時候，出租方就會以未按照租賃合同約定支付租金為由，主張解除租賃合同，而之前出租方不要求支付租金的行為往往是口頭約定，承租方沒有證據證明這個事實，因為，往往在訴訟過程當中陷于被動。
第二，由于拆遷導致合同無法繼續履行，要求法定解除租賃合同。
《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現合同目的。出租方會認為，國家拆遷或者征地，已經導致不能實現合同目的，因此，要求行使合同法定解除權。
第三，擅自轉租，出租方行使合同解除權。
《合同法》第二百二十四條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大，為了分擔租金壓力，獲取收益，一般會進行再轉租，而出租方只要收到了應有的租金，也認可轉租的行為，但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產生之后，出租方往往否認知道轉租的事實，主張轉租未經過其同意，按照法律規定，可以解除合同。而出租方認可轉租行為往往也是口頭認定，承租方沒有證據證明這個事實，因為，在訴訟過程當中也顯得很被動。
承租方對于上述三大解除租賃合同的事實和理由，如何有理有據地應對呢?
第一，尋找不支付租金的事實證據和法律依據。
第二，是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。
第三，尋找出租方認可轉租的證據和喪失合同解除權的法律依據。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農村宅基地房屋拆遷糾紛如何解決
2020-12-14老板一直拖工資怎么辦
2020-11-25船舶修理受傷由哪個法院管轄
2021-01-25交通事故被起訴了該如何應訴
2020-12-10交叉要約能否直接成立合同
2021-01-10什么是業主委員會,業主委員會成立條件有哪些
2020-12-06人壽保險理賠有哪些流程及注意事項
2021-01-18旅游意外險的概念是什么
2021-02-14家庭財產保險不承保的財產有哪些
2021-03-22本案保險合同中的免責條款是否具有效力
2021-02-15離婚時保單應怎樣分割
2021-01-31人身保險合同如何簽訂
2020-12-16車禍受傷保險賠償有期限嗎
2020-11-27車禍撞死人保險賠多少錢
2021-03-01快速理賠定損金額不夠怎么辦,流程怎么走
2020-12-01保險受到欺詐如何維權
2021-01-24保險是先用交強險賠付嗎
2020-11-09變更受益人未書面通知保險人不影響其效力嗎
2021-01-21契約撤銷權 PolicyCancellationRight
2020-12-26土地性質出讓和劃撥有什么區別
2021-01-01