我們都知道現(xiàn)在在結(jié)婚之前男女雙方都可能有自己已經(jīng)購買了房產(chǎn)的情況，這個應(yīng)該是屬于個人財產(chǎn)的，那么在離婚的時候婚前買的房子離婚房產(chǎn)分割原則是怎樣的呢？請閱讀下面的文章進行詳細的了解。

1、一方婚前出資或者由其父母聯(lián)合出資購買，婚前已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄記載了一方的名字。

首先夫妻雙方對于婚前及婚后財產(chǎn)有約定的從其約定;

其次，對于夫妻雙方?jīng)]有約定的，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。婚姻法第十八條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為為夫妻一方的財產(chǎn)，因此，一方婚前出資購買的房產(chǎn)屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，不參加離婚時的財產(chǎn)分割。

再次，對于父母出資的情況，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此對于父母出資購房的情況，除非父母明確表示贈與雙方，否則亦為一方的個人財產(chǎn)，不參加離婚時的財產(chǎn)分割。

2、一方婚前以按揭貸款的方式購房，房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄記載了一方的名字。

首先，夫妻雙方對于婚前及婚后財產(chǎn)有約定的從其約定;

其次，如果雙方?jīng)]有約定的，這類房產(chǎn)屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，對于雙方共同還按揭貸款的部分以及按揭款部分的房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以參加離婚時的財產(chǎn)分割。

現(xiàn)在大家都應(yīng)該知道婚前買的房子離婚房產(chǎn)分割的原則是什么了吧，希望小編的編輯能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭绻蠹覍τ谶@方面還有其他的法律疑問，歡迎大家找尋我們律霸網(wǎng)站上的在線律師為您解答吧，我們一直在線上等你。

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