無效合同被告方代理詞

代?理?詞

尊敬的審判長、審判員

XX律師事務所依法接受原告的委托，指派我擔任XX訴XX確認合同無效糾紛一案中原告代理人，現依據法庭調查、舉證和質證情況，結合本案爭議焦點，提出如下代理意見供合議庭參考、采納：

一、本案訴爭的所謂《協議書》名為“土地轉讓協議”，實為土地買賣協議。

首先，本案下園子一畝二分地是原告XX一家通過家庭承包方式取得的。家庭承包經營方式的共同特點是：由家庭成員當中的戶主代表家庭全體成員與村民小組簽字，但是家庭成員內部，對于所承包的土地是共有關系，即家庭全體成員對承包土地具有共有權，處理共有財產，必須征得所有共有人的同意，這是我國民法關于共有財產處理的基本原則。而本案中轉讓人為陳*義(已故)，在家庭共同承包經營人不知情的情況下，將土地轉讓給XX家。侵犯了共有人的權益，對此，被告人是明知的，因此，該轉讓行為侵犯了第三人的合法權益，應當予以撤銷。

其次，2015年1月18日執筆人XX為被告寫的《情況說明》說明XX自愿協商一致，是其當場執筆書寫，轉讓費貳仟貳佰元當場付清。2015年1月22日當時的XX交托給他們雙方執筆書寫協議，協議內容是他們雙方協商一致，其只是執筆書寫。兩份證言其中有一些矛盾，事實上當時的受讓方是XX的父親XX以其兒子的名義購買的土地。而XX是鄉財政所的工作人員，不屬于本集體經濟組織的村民。因此本案訴爭的《協議書》應依法認定無效。

二、《中華人民共和國土地管理法》關于‘農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報鄉(鎮)人民政府批準’的規定的，人民法院應當認定其無效”。

三、即使《協議書》真是XX和已故的XX所簽訂，XX對其家庭承包的土地沒有完全的處分權，在沒有家庭成員同意的情況下與被告訂立的合同。合同訂立時共同承包人XX被蒙在鼓里，事后也沒有對此進行追認。加之被告與原告簽訂的《轉讓協議》違反了《中華人民共和國土地管理法》第三款規定：任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地;《合同法》第五十一條　無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規的強制性規定。中土地不能買賣的強制性規定。

綜上所述，依據民法、合同法相關規定，行為人違反法律、行政法規中的效力性強制規定的，將直接導致其行為無效。本案所爭議土地承包經營權是屬于原告XX及其子女的，承包經營期限為1999年1月1日起至2028年12月31日止。被告應當返還其所占用的土地。故懇請人民法院依法確認該協議無效、支持原告的全部訴訟請求。

以上代理意見，供合議庭采納。

代理人：XX律師

XX律師事務所

20XX年XX月XX日

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