地下室公攤國家規定

根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的規定，商品房銷售面積=套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

公用建筑面積由以下兩部分組成：

１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

公攤的計算公式

公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積÷整個套內建筑面積之和。

公攤的基本原則

公用建筑面積分攤的基本原則是：

１、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。

２、為整棟商品房服務的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。

３、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

地下人防工程不屬于可分攤的公用建筑面積

1、根據國家現行的《房產測量規范》，作為人防工程的地下室不應計入公用建筑空間，即不屬于可分攤的公用建筑面積。

人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有，但應報人防工程管理部門審查批準并辦理有關證照。使用人防工程從事經營的，經營者還應當向有關主管部門申請辦理相關證照。若沒有依法辦理上述審批手續并辦理相關證照，就使用或者經營人防工程，則違反了“人民防空法”與“北京市人防規定”，應屬違法行為。“人民防空法”規定了人防地下室的使用、收益權歸投資者，但回避了地下室的所有權歸屬問題。其所有權歸屬處于不明確的狀態，影響了防空地下室的開發利用及其轉讓、出售，引發了很多訴訟糾紛，所以還有待國家立法對防空地下室的所有權歸屬作出明確的規定。

2、《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)第九條規定：“公用建筑面積計算原則，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。”

3、國家質量技術監督局2000年2月22日發布的《房產測量規范》規定：“共有建筑面積的內容，獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。”

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