房屋租賃糾紛調(diào)解的內(nèi)容規(guī)定有哪些

是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對(duì)某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請(qǐng)調(diào)委會(huì)調(diào)解通過(guò)調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓?zhuān)赃_(dá)到既解決糾紛又不傷和氣的目的。

房屋租賃糾紛調(diào)解程序：

1、當(dāng)事人提出調(diào)解申請(qǐng)

租賃當(dāng)事人應(yīng)以書(shū)面形式向房屋所在地的租賃管理部門(mén)提出調(diào)解申請(qǐng)，填寫(xiě)并提交《房屋租賃糾紛調(diào)解申請(qǐng)表》。書(shū)面申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人的名稱(chēng)或者姓名、地址，法定代表人姓名、職務(wù)，申請(qǐng)的理由和要求，申請(qǐng)日期。

2、管理所收到調(diào)解申請(qǐng)后，審查有關(guān)材料后受理

租賃管理部門(mén)接到調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查有關(guān)材料。對(duì)符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以受理，填制《房屋租賃糾紛調(diào)解登記表》，通知雙方當(dāng)事人提交有關(guān)證據(jù)材料、法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)以及其他必要的證明材料;對(duì)不符合條件的，應(yīng)于5日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人不予受理，并說(shuō)明理由。

3、管理所調(diào)查;

受理后，應(yīng)于5日內(nèi)派出兩名以上工作人員分別向租賃雙方了解相關(guān)情況，盡可能地收集租賃合同、租金收據(jù)、水電費(fèi)單據(jù)、當(dāng)事人身份證明等相關(guān)證據(jù)材料。依據(jù)調(diào)查的資料，擬定調(diào)解方案。如屬情況緊急且符合受理?xiàng)l件，應(yīng)立即進(jìn)行調(diào)解。

調(diào)查應(yīng)當(dāng)按規(guī)定制作《調(diào)查筆錄》，詳細(xì)記載調(diào)查內(nèi)容。

4、管理所調(diào)解

召集當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)。調(diào)解員要認(rèn)真聽(tīng)取當(dāng)事人雙方的意見(jiàn)，如實(shí)做好調(diào)解記錄，積極促使當(dāng)事人雙方互相諒解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議。當(dāng)事人一方因正當(dāng)?shù)幕蛘邔?duì)方可以諒解的理由不參加調(diào)解或者中途退出調(diào)解的，可以延期調(diào)解。一方當(dāng)事人不愿意繼續(xù)調(diào)解的，應(yīng)當(dāng)終止調(diào)解。糾紛涉及第三人的，應(yīng)當(dāng)通知第三人參加。調(diào)解結(jié)果涉及第三人利益的，應(yīng)當(dāng)征得第三人同意，第三人不同意的，終止調(diào)解。

5、調(diào)解終結(jié)

租賃當(dāng)事人經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見(jiàn)的，應(yīng)制作《房屋租賃糾紛調(diào)解書(shū)》一式四份，租賃雙方、第三人、調(diào)解人四方簽署后各保存一份。如果涉及房屋租賃合同變更事項(xiàng)的應(yīng)及時(shí)變更《房屋租賃合同書(shū)》，并按房屋租賃合同登記或備案程序進(jìn)行變更登記或備案。

租賃當(dāng)事人不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，或者一方不愿履行調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)在《房屋租賃糾紛調(diào)解登記表》中記明當(dāng)事人各自意見(jiàn)，提出下步處理糾紛的建議(當(dāng)事人自行協(xié)商，或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起民事訴訟等)供當(dāng)事人參考，調(diào)解程序終止。

當(dāng)事人不服管理所調(diào)解，要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解的，管理所應(yīng)于3日內(nèi)將相關(guān)材料移交區(qū)辦，由區(qū)辦組織調(diào)解。

房屋租賃糾紛應(yīng)當(dāng)自受理之日起一個(gè)月內(nèi)調(diào)解終結(jié)。調(diào)解終結(jié)后，應(yīng)當(dāng)制作《房屋租賃糾紛調(diào)解終結(jié)報(bào)告》，寫(xiě)明當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名、地址，法定代表人或者代理人姓名、職務(wù)，爭(zhēng)議的主要事實(shí)、當(dāng)事人的訴求和調(diào)解結(jié)果，調(diào)解人署名后報(bào)單位負(fù)責(zé)人審閱。

房屋租賃部門(mén)和調(diào)解人無(wú)權(quán)處理當(dāng)事人的房屋及財(cái)產(chǎn)。

房屋租賃糾紛通過(guò)調(diào)解如果也沒(méi)有解決，應(yīng)該來(lái)律霸網(wǎng)上做個(gè)咨詢(xún)問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)法律人士。