房子保全先后有什么區(qū)別

依據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，對(duì)同一財(cái)產(chǎn)不能重復(fù)保全，所以房屋保全先后的區(qū)別是能不能對(duì)房屋進(jìn)行保全，再后的申請(qǐng)人如果想保全的，只能等待輪候查封。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百零二條　保全限于請(qǐng)求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。

第一百零三條　財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。

財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第二十八條?對(duì)已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)。查封、扣押、凍結(jié)解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結(jié)即自動(dòng)生效。

其他人民法院對(duì)已登記的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)協(xié)助進(jìn)行輪候登記，實(shí)施查封、扣押、凍結(jié)的人民法院應(yīng)當(dāng)允許其他人民法院查閱有關(guān)文書和記錄。

其他人民法院對(duì)沒有登記的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)制作筆錄，并經(jīng)實(shí)施查封、扣押、凍結(jié)的人民法院執(zhí)行人員及被執(zhí)行人簽字，或者書面通知實(shí)施查封、扣押、凍結(jié)的人民法院。

訴前財(cái)產(chǎn)保全的條件

根據(jù)《民事訴訟法》第101條的規(guī)定，訴前財(cái)產(chǎn)保全的適用條件是：

1.需要采取訴前財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)必須具有給付內(nèi)容，即申請(qǐng)人將來(lái)提起案件的訴訟請(qǐng)求具有財(cái)產(chǎn)給付內(nèi)容。

2.情況緊急，不立即采取相應(yīng)的保全措施，可能使申請(qǐng)人的合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損失。

3.由利害關(guān)系人提出訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。利害關(guān)系人，即與被申請(qǐng)人發(fā)生爭(zhēng)議，或者認(rèn)為權(quán)利受到被申請(qǐng)人侵犯的人。

4.訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保。申請(qǐng)人如不提供擔(dān)保，人民法院駁回申請(qǐng)人在起訴前提出的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。

根據(jù)民事訴訟法和最高法院《民訴法適用意見》的規(guī)定，訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴訟中財(cái)產(chǎn)保全都必須交納保全費(fèi)用，并依照《人民法院訴訟收費(fèi)辦法》執(zhí)行。

訴前財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)人即利害關(guān)系人必須在人民法院采取保全措施后30日內(nèi)提起訴訟或仲裁，使與被保全的財(cái)產(chǎn)的有關(guān)爭(zhēng)議能夠通過(guò)審判得到解決。如果利害關(guān)系人未在30日內(nèi)向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財(cái)產(chǎn)保全措施。

多個(gè)債權(quán)人參與分配的條件

債權(quán)人要參與分配，就必須要符合法律規(guī)定的以下條件：

(一)身份條件。申請(qǐng)參與分配人必須是已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)(即已經(jīng)生效的仲裁裁決書、判決書、裁定書、支付令、調(diào)解書、具有強(qiáng)制執(zhí)行力公證債權(quán)文書等)的債權(quán)人。這一條件的主要目的是確認(rèn)申請(qǐng)參與分配人是債權(quán)人，也就是說(shuō)需要經(jīng)過(guò)法定程序驗(yàn)證過(guò)的債權(quán)人才能申請(qǐng)，而沒有被法院確認(rèn)為債權(quán)人的不能參與。

(二)分配的前提條件。債務(wù)人的全部或主要財(cái)產(chǎn)已被一個(gè)人民法院因執(zhí)行確定金錢給付的生效法律文書而查封、扣押或凍結(jié)，且無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行或其他財(cái)產(chǎn)不足清償全部債務(wù)。這一條件是說(shuō)債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)不足夠清償全部債務(wù)，所以才需要按照順序逐一清償或者按比例償還債務(wù)。

(三)用以分配的財(cái)產(chǎn)條件。債權(quán)人申請(qǐng)參與分配必須在被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行完畢之前。也就是說(shuō)申請(qǐng)參與分配的時(shí)候，必須還有債務(wù)人沒被執(zhí)行完的財(cái)產(chǎn)可用于還債，否則失去用以分配的財(cái)產(chǎn)，參與分配也就沒有意義。

(四)管轄條件。參與分配應(yīng)當(dāng)向原申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的法院提交參與分配申請(qǐng)書，寫明參與分配的理由和執(zhí)行依據(jù)，由該法院轉(zhuǎn)交給主持分配的法院。

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