房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議未明確標(biāo)的生效嗎

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議未明確約定買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物,屬于對(duì)其面積、位置均未明確約定的情況，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不具備合同履行的必備條款，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議協(xié)議不成立。

《合同法》

第十二條?合同內(nèi)容

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：?

(一)當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所;?

(二)標(biāo)的;?

(三)數(shù)量;?

(四)質(zhì)量;?

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;?

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;?

(七)違約責(zé)任;?

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

第十四條?要約

要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：?(一)內(nèi)容具體確定;?(二)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效條件

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買(mǎi)賣(mài)只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì)公共利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，皆非買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無(wú)效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，亦屬可變更或可撤銷(xiāo)的民事行為。無(wú)效或被撤銷(xiāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不予履行。房屋買(mǎi)賣(mài)合同部分無(wú)效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。

3.房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地，不得瞞報(bào)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格偷逃稅收，不得買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋等。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出不僅僅是房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，任何協(xié)議在簽訂當(dāng)中如果涉及到明確的事物所有權(quán)變更，那么就必須對(duì)該事物進(jìn)行明確的規(guī)定，而如果沒(méi)有規(guī)定的就可能會(huì)被認(rèn)定為合同內(nèi)容不明確而無(wú)效,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。