房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議未明確標(biāo)的生效嗎

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議未明確約定買賣標(biāo)的物,屬于對其面積、位置均未明確約定的情況，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議不具備合同履行的必備條款，房屋買賣協(xié)議協(xié)議不成立。

《合同法》

第十二條?合同內(nèi)容

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：?

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;?

(二)標(biāo)的;?

(三)數(shù)量;?

(四)質(zhì)量;?

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;?

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;?

(七)違約責(zé)任;?

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第十四條?要約

要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：?(一)內(nèi)容具體確定;?(二)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

房屋買賣合同有效條件

房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

2.房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。

3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報(bào)房屋買賣價(jià)格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出不僅僅是房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，任何協(xié)議在簽訂當(dāng)中如果涉及到明確的事物所有權(quán)變更，那么就必須對該事物進(jìn)行明確的規(guī)定，而如果沒有規(guī)定的就可能會被認(rèn)定為合同內(nèi)容不明確而無效,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。