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拆遷安置房和回遷房的區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 432人看過

拆遷安置房和回遷房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量上的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時間的限制：不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

在拆遷的時候如果選擇房屋置換這種方式也是可以，只是記得在置換的時候必須要能夠了解清楚相關(guān)的法律法規(guī)，別貿(mào)然的進(jìn)行置換。對于拆遷安置房和回遷房的區(qū)別的內(nèi)容你不清楚，來律霸網(wǎng)進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，本網(wǎng)律師會為你詳細(xì)解答。

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