在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣合同不生效的情形有哪些
買賣合同不生效的情形有哪些
1、房地產分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。
2、產權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。
3、侵犯優先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
4、非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓(含買賣)下列房地產：①司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；②依法收回土地使用權的；③權屬有爭議的；④法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
以上內容就是相關的回答，在購買東西的時候簽訂買賣合同是為了保護雙方的合法權益，這個合同如果說出現了一些問題的時候，有可能會沒有法律效力產生，比如說對方的主體資格有問題或者是存在著欺詐的情況，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
未婚先孕女員工小產期間有工資嗎
2020-12-10獲得知識產權的法律保護需要履行什么手續
2020-11-17欠錢無力償還法院怎么判,會坐牢嗎
2021-02-05國外保護非婚同居女性權利的法律方法有哪些
2020-11-18約定僅對租金負連帶責任是否有效
2021-02-08公民侵犯個人隱私怎么處理
2021-03-05交通事故逃逸致人死亡
2020-11-18小產權房可以打官司嗎
2021-01-23轉繼承怎么處理
2020-12-21雙倍賠償金要滿足什么條件
2021-01-29分家產時不動產繼承要先確權嗎
2020-12-26員工連帶刑事責任怎么處理
2021-02-14先通知解除合同還是直接起訴解除合同
2021-03-16工會會員享有哪些權利
2021-03-19不簽勞動合同是否存在事實勞動關系？單位應當承擔什么法律后果？
2021-03-24勞動爭議調解不成有哪些情況？
2020-12-30終身壽險是什么意思
2020-11-08車輛損失險保險人的義務有哪些
2021-03-18個人意外保險最多理賠多少
2020-12-21保險利益的內容有什么
2021-02-15