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寧波
業主人身財產安全物業公司有多大責任
業主人身財產安全物業公司有多大責任
如果業主在家中遇到人身，或者財產安全遭受侵害。物業部門的責任是過錯責任制，如有過錯(比如擅自脫崗等)，就應根據過錯的大小承擔賠償責任。
（一）按過錯承擔責任
有關法律專家認為，物業管理部門收受保安費，就應該承擔相應的法律責任，但這種責任必須限制在一定范圍內，即應看其有沒有過錯。如果物業部門在事發時存在脫崗等未履行應盡義務的行為，這就應按其過錯責任的大小，承擔賠償責任。如果業主人身、財產安全遭受侵害時，物業管理部門履行了應盡的職責，即出現了“防不勝防”的情況，物業管理不承擔責任，而且這方面的舉證責任應由物業管理公司承擔。
業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。
（二）法律法規：
《物業管理條例》第三十四條 一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。
第三十五條?業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十六條?物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
綜合上述，小編整理有關業主人身財產的相關內容。由此可見，?物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。如果您對這方面還有更多問題需要找律師咨詢，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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