一、房屋與建筑物的區(qū)別是什么
房屋是狹義的概念,僅指其本體,周邊配套建筑不屬于房屋,而建筑物是廣義的概念。除了房屋外還包括其他的構(gòu)筑物;房屋具有為人們提供生產(chǎn)工作、娛樂生活等方面的功能,而建筑物中的構(gòu)筑物則沒有;房屋需要繳納房產(chǎn)稅,而獨(dú)立其外的構(gòu)筑物則不需要。
1、房屋的定義為:上面有頂,四面有墻(或柱),能夠遮風(fēng)避雨,可以供人們生產(chǎn)、休息、娛樂、活動(dòng)、倉儲等的場所。根據(jù)這個(gè)定義,我們可以區(qū)別于其他的獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、假山、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦廠灰窯以及各種油氣罐等,以上建筑物均不屬于房產(chǎn),不征房產(chǎn)稅。與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施,是指暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備,各種管線,如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線,電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等等。附屬設(shè)備和配套設(shè)施往往不僅僅為房產(chǎn)服務(wù),稅法同時(shí)規(guī)定了其具體界限:“附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起,電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起?!?/p>
2、廣義的建筑物是指人工建筑而成的所有東西,既包括房屋,又包括構(gòu)筑物。狹義的建筑物是指房屋,不包括構(gòu)筑物。房屋是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門、窗,能夠遮風(fēng)避雨,供人在內(nèi)居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、儲藏物品或進(jìn)行其他活動(dòng)的空間場所。構(gòu)筑物是指房屋以外的建筑物,人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng),如煙囪、水塔、橋梁、水壩等。
3、區(qū)別:?準(zhǔn)確掌握房屋定義,稅法規(guī)定,獨(dú)立于房屋之外的建筑物不征房產(chǎn)稅,但與房屋不可分割的附屬設(shè)施或者一般不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施需要并入原房屋原值計(jì)征房產(chǎn)稅。這就要求我們在核算房屋原值時(shí),應(yīng)當(dāng)對房屋與非房屋建筑物以及各種附屬設(shè)施、配套設(shè)施進(jìn)行適當(dāng)劃分。
綜上所述,小編整理有關(guān)房屋與建筑區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容。由此可見,兩者的區(qū)別主要體現(xiàn)在上文講解的三個(gè)方面,房屋是狹義的概念,僅指其本體,周邊配套建筑不屬于房屋,而建筑物是廣義的概念。更多問題,律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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