房屋入住程序是怎樣的

收樓程序：要堅持先驗房?后辦理入住手續。

收樓程序

1、開發商向購房者寄發《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書;

2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現場售樓部或物業管理處聯系收樓事宜

3、有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察，對各項設施設備進行檢驗，并將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上;

4、若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統一規定，繳納有關費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續，再次收樓時間由雙方另行約定。

需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，后辦理入住手續。如驗房時發現問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發商并讓其簽收，以免留下后患。

五個環節辦理入住

很多買房人都可能有過這樣的遭遇：如期接到入住通知單后，在入住當天，全家一大早興沖沖地趕到入住現場，卻發現，入住現場已經是非常熱鬧，人來人往，一打聽，可能有的業主凌晨3點多鐘的時候，就已經在入住現場排起了長隊。也許你早上8點多鐘就來入住了，卻要排到中午甚至下午才能看到房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染急著交錢收房，也不要失去耐心，沖入住人員發起脾氣，甚至在驗房的時候“找茬兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態，和開發商、物業公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

仔細閱讀了入住流程后，開始辦理入住手續：

第一步，看入住日期是否如期。

根據入住通知單的寄達日期看看開發商是否按時交房，如果延期了交房時間，看合同規定的賠償條例是如何規定的。

第二步，看開發商是否有竣工驗收備案表。

要看開發商是否拿到了北京市質量管理部門核發的竣工驗收備案表，如果有此表，表示該項工程已經通過驗收達到竣工標準。也許有的入住現場并沒有公示竣工驗收備案表，你要有耐心向辦理入住的人員提出這個問題。

第三步，結算面積。

由于買的是期房，面積結算是入住手續當中比較重要的一項。一般期房在銷售前，開發商會邀請有測繪資質的測繪單位對施工圖面積進行預測，這個面積就是期房的銷售面積。而在工程完工后，在辦理入住前，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和買房人要進行面積結算的依據。記住：要按購房合同約定的面積誤差的條款結算面積。

第四步，根據購房合同和補充協議驗收房屋。

結算完面積，到了收房最關鍵的一步———根據購房合同和相關補充協議，驗收房屋。

也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和合同約定的一樣，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

第五步，交納物業管理費和供暖費。

接下來的工作是交納稅費。包括物業管理費、供暖費以及契稅、公共維修基金等。

主要應注意以下幾點：

1、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;

2、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;

3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;

4、要求開發商提供房屋通過竣工驗收的證明文件及買賣合同中約定的相關文件;

5、對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

以上內容就是相關的回答，我們在入住的時候是需要檢查房屋質量的，也就是驗房，這個時候如果房屋質量如果過關，那么就是可以入住的，如果房屋質量不過關，那么就去找開發商協商。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。