婚前貸款買房，婚后共同還貸，離婚時房子歸誰?婚后父母出資為子女買的房子是不是夫妻共同財產?婚前購房離婚后歸誰?司法解釋(三)都作出了明確規定。

《婚姻法司法解釋(三)》今起實施重點針對婚前貸款買房、親子鑒定等問題

昨日，最高人民法院正式公布《婚姻法司法解釋(三)》，全文十九條，重點針對婚前貸款買房、夫妻之間贈與房產、親子鑒定等爭議較大的問題作出解釋，今天開始正式實施。

婚前貸款買房，婚后共同還貸，離婚時房子歸誰?婚后父母出資為子女買的房子是不是夫妻共同財產?司法解釋(三)都作出了明確規定。

焦點1

婚前貸款買房

離婚時該歸誰

近年來房價飆升，大多數人需要貸款買房，離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一，如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為標準，劃分按揭房屋屬于婚前個人財產或者是婚后夫妻共同財產，可能對一方顯失公平。

孫*工(最高法新聞發言人)：首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。

近年來，房產增值速度驚人，可能婚前買的房幾年后的市場價就翻番甚至幾倍增長。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。

對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

【相關案例】

2004年5月，胡某支付首付并貸款34萬元買了一處43萬元的房屋。2005年1月，胡某與鄒某登記結婚。婚姻存續期間，兩人共同償還貸款7萬余元，2005年7月頒發的房屋所有權證登記所有權人為胡某。2007年9月，雙方經法院判決離婚。離婚后，鄒某拒絕搬出上述房屋。胡某訴至法院，表示愿意給付鄒某共同償還貸款的一半錢款，要求確認上述房屋歸其所有。一審法院判決：訴爭房屋歸胡某所有;胡某給付鄒某補償款3.7萬余元。鄒某不服上訴。

焦點2

夫妻共有房屋

一方偷賣怎么辦

本來是夫妻共有的房屋，一方瞞著另一方給賣了，另一方要收回，法院支持嗎?司法解釋給出了否定的答案。

杜*華(最高法民事審判第一庭庭長)：如果夫妻一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

司法解釋規定，夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。(中廣網)

焦點3

妻子墮胎是否

侵犯丈夫生育權

司法解釋(三)第九條規定：夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權為由請求損害賠償的，人民法院不予支持;夫妻雙方因是否生育發生糾紛，致使感情確已破裂，一方請求離婚的，人民法院經調解無效，應依照婚姻法第三十二條第三款第(五)項的規定處理

焦點4

登記程序有瑕疵

婚姻關系是否有效

在結婚登記程序存在瑕疵時，婚姻關系是否有效呢?現實生活中，常常有當事人以結婚登記程序中存在瑕疵為由申請宣告婚姻無效，如一方當事人未親自到場辦理婚姻登記、借用或冒用他人身份證明進行登記、婚姻登記機關越權管轄、當事人提交的婚姻登記材料有瑕疵等。

在結婚登記程序存在瑕疵時，如果同時欠缺了結婚的實質要件，在法律規定的情形內，可以被人民法院宣告無效，但對僅有程序瑕疵的結婚登記的法律效力缺乏明確的法律規定。當事人以婚姻登記中的瑕疵問題申請宣告婚姻無效的，只要不符合婚姻法第十條關于婚姻無效的四種規定情形之一，法院就只能判決駁回當事人的申請。

如果將符合結婚實質要件但結婚登記程序上有瑕疵的婚姻宣告為無效，不僅擴大了無效婚姻的范圍，也不符合設立無效婚姻制度的立法本意。這次解釋就第一次明確了以結婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結婚登記的，應提起行政復議或行政訴訟。

焦點5

規定拒絕親子鑒定法律后果

親子關系訴訟屬于身份關系訴訟，主要包括否認婚生子女和認領非婚生子女的訴訟，即否認法律上的親子關系或承認事實上的親子關系。現代生物醫學技術的發展，使得DNA鑒定技術被廣泛用于子女與父母尤其是與父親的血緣關系的證明。親子鑒定技術簡便易行，準確率較高，在訴訟中起到了極為重要的作用，全世界已經有120多個國家和地區采用DNA技術直接作為判案的依據。

在處理有關親子關系糾紛時，如果一方提供的證據能夠形成合理的證據鏈條證明當事人之間可能存在或不存在親子關系，另一方沒有相反的證據又堅決不同意做親子鑒定的，法院可以推定請求否認親子關系一方或者請求確認親子關系一方的主張成立，而不配合法院進行親子鑒定的一方要承擔敗訴的法律后果。

司法解釋(三)第二條對此予以了確認。從征求意見的情況看，多數意見認為，對親子關系推定認定的規定符合社會常理，且便于實踐操作。

【相關案例】

青島一王姓男子2002年結婚，兩年后兒子出生。婚后因性格不合夫妻經常爭吵，導致感情破裂。今年初，王某向法院提出離婚。庭審中，他明確提出孩子不是他的，要求做親子鑒定，并拒絕承擔撫養費，要求女方給予精神損失賠償。妻子堅決否認，并拒絕做親子鑒定。不能做親子鑒定，王某又不能出具足夠證據證明孩子與他沒有血緣關系。因此，這起離婚案件，法院以“夫妻感情破裂”判決離婚，至于孩子則被判為“婚生子”，王某要按規定支付撫育費。

這起案件是發生在《婚姻法司法解釋(三)》實施之前。若《婚姻法司法解釋(三)》實施后，如果王某的妻子不同意做親子鑒定，法院或將判該孩子非王某之子，判決結果將大不一樣。

焦點6

婚后父母為子女

買的房子如何認定

父母傾一生積蓄給孩子買房，面對子女婚姻破裂還要分走一半房產，很多老人無法接受，法院在進行充分調研后，在司法解釋(三)中拿出了解決方案，明確“婚后一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產”。

孫*工：在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。所以，房屋產權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理。

雙方父母共同出資的情況如何處理，除了另有約定的，按份額共有。

由雙方父母出資購買不動產，產權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額共有更為符合實際情況。

這樣的規定從我國實際出發，將產權登記主體與明確表示贈與一方聯系起來，可以使父母出資購房真實意圖的判斷依據更為客觀，便于司法認定及統一裁量尺度，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。

2007年，趙-俊與女友曾-萍登記結婚。結婚3個月，在擺喜酒前，趙-俊父母出資30萬元，曾-萍的父母出資18萬元，為小兩口置辦了婚房，但當時將產權僅登記在趙-俊名下。2010年趙-俊和曾-萍離婚。按照新的司法解釋，趙-俊和曾-萍將按照各自父母的出資比例分割該房產。

焦點7

婚前或婚姻存續期間

贈與房子反悔如何認定

杜*華(最高法民事審判第一庭庭長)：當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

就是說，除了特殊情況以外，一般人的房屋贈與都必須要到房屋變更登記以后才能生效，如果沒有變動，贈與方是有權撤銷贈與的。