收房時容易出現哪些糾紛

(一)主體結構質量糾紛。主體結構主要是指地基、承重墻之類的對房屋起到支撐作用的構架，主體結構質量不合格會直接影響購房者的人身生命安全，因此法律對此有嚴格的規定。房屋主體結構質量不合格有兩種，一是因主體結構質量沒有通過檢驗造成不能交付，二是交付時或交付后購房者通過專業機構檢測證明存在主體結構質量問題。一般主體結構質量問題比較明顯，大部分情況不能交付，所以這樣的糾紛不多見而且責任承擔非常明確。

(二)嚴重影響正常居住質量糾紛。這種糾紛比較常見，而且法律對什么是嚴重影響正常居住沒有明確的說明。一般實踐中認為經過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環境質量不達標不能正常居住的，都可以算作這種問題。

(三)一般質量問題糾紛。這種質量問題可以說非常普遍，它屬于可以修復并且不會嚴重影響正常居住的問題。例如屋頂有滲漏，外墻滲水或內墻裂縫，墻皮脫落等等。

如果出現的是前兩種質量問題，購房者可以要求退房，并有開發商承擔違約責任賠償。如果是最后一種，一般不能要求退房，但可以要求開發商承擔損失賠償責任并負責維修。

收房時應注意哪些問題

從法律上看，收房時消費者應重點關注以下五類問題，如下：

(一)?收房時應注意——房屋是否達到交付使用條件：

根據相關法律法規，開發商必須提供房屋建筑工程和市政基礎設施《工程竣工驗收備案表》(取代原來的竣工綜合驗收合格證，依據《中華人民共和國行政許可法》，國務院在《國務院關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》)(國發[2004]16號)中取消了住宅小區等群體房地產開發項目竣工綜合驗收)，其中一方面是驗證，另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。

(二)?收房時應注意——看小區規劃設計變更、商品房室內設計變更的情況：

開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房，商品房銷售后，開發企業不得擅自變更規劃、設計。如果是因經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更，而導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向發生變化，或出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知消費者。消費者收房時，應核對房子的規劃、設計是否變更，開發商是否在規定時限內履行通知義務。

(三)?收房時應注意——景觀綠化、小區配套、設施標準是否符合合同約定：

該部分對樓盤品質、居住目的有很大影響。商品房買賣合同一般都約定基礎設施、公共配套建筑、綠化標準等，也有的售樓廣告對此用語明確具體，直接對消費者購房心理和價格的確認造成影響，也屬要約，開發企業應當履行約定。

(四)?收房時應注意——房屋質量：

建筑質量無疑是牽動消費者神經的最大關注點，如果房屋在建筑質量上出現了問題，那么基于它之上的一切如配套設施、小區景觀等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價值和意義。除傳統的質量問題，裝修房還存在新型的環保、節能等質量問題也值得重視。

(五)?收房時應注意——交付逾期和面積差異問題：

逾期交房會給消費者造成一定的經濟損失和機會損失，出賣人如未按合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)，其中第二款約定逾期超過一定日期后，買受人有權解除合同，也可要求繼續履行合同。由此看來，開發企業交付房屋逾期達到一定的天數，消費者是可以退房的，此時的前提條件是消費者拒絕接收此房屋，如果已經實際入住接收了房屋，那么只能接受開發企業支付違約金的補償方式了。

面積問題也應該是消費者最為關心的內容之一，對于交房時面積差異的處理方式在合同中一般都有約定，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房或不退房而要求房地產開發企業承擔賠償責任(損失)。

收房時容易出現哪些糾紛?在收房的時候可以仔細檢查房屋的質量問題，如果房屋存在質量上的問題，建議你可以要求開發商進行改正。具體收房時與開發商產生的糾紛要解決，如果你不清楚找個律師的幫助是最好的，律霸網上有許多律師能提供幫助。