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寧波
公房是夫妻共同財產嗎，怎樣分割
1994年，我和丈夫周某以標準價2.2萬元購得周所在單位分配的三室兩廳住房一套，并取得了房屋產權證。由于性格不和，我和周某經常吵鬧，于是決定協議離婚，但在住房的分割上發生爭議：我因離婚后無處安身，且帶著八歲的兒子，提出要繼續在該房居住，同時同意給周某購房款的一半作為補償。周某則認為房子系在他的單位購買，理應歸他所有，如果分給我和孩子居住，補償費應按房屋市場價的一半來計算。請問：離婚時，房改房該如何分割?
【答】：
房改房，即已售公房。公房出售是在原有住房基礎上的政策性住房交易，如購房的是已婚職工，公房實際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。周某認為房子系在他的單位購買就歸他所有的觀點是不正確的。不過，應當說明的是，對于取得房改公房產權、以標準價購房的情況，購房者只是取得部分產權，無論比例高低，都與售房單位存在著一種產權共有關系。只有屬于公民所有的部分，才是夫妻雙方的共同財產。
《婚姻法》第十七條規定：“夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。”最高人民法院《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》規定：“對夫妻共同出資而取得部分產權的房屋，人民法院可參照上述有關解答，予以妥善處理。但分得房屋部分產權的一方，一般應按所得房屋產權的比例，依照離婚時當地政府有關部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。”最高人民法院的這一《解答》是1996年印發的，此后，已售公房上市，“產權補償”或“價值補償”等房改政策又相繼出臺，而公房一旦進入市場，其房款必然會比房改購房的標準價高得多。如果一方取得標準價一半的補償，而另一方卻擁有價值較大的房屋，將有悖于婚姻法夫妻享有平等的財產所有權、處分權的規定。適應情況的變化，離婚分割房改公房時應按房屋的市場價分割，分得房屋部分產權的一方，給予對方的補償費一般應為房屋市場價的一半。此外，最高人民法院在前述解答中還規定：“對夫妻雙方均爭房屋部分產權的，如雙方同意或雙方經濟、住房條件基本相同，可采取競價方式解決。”在雙方同意或雙方經濟、住房條件基本相同的前提下，這也不失為離婚時分割房改公房的一條有效途徑。
根據前述規定，夫妻離婚時，房改房應當按照它的實際價值來分割，而不能再按照取得該房產時所付出的購房款來確定房屋的價值。你與周某應當充分考慮前述規定并就住房分割的問題做進一步協商，如果達不成一致意見則只能向法院提起。若起訴到法院，法院亦會按前述規定作出一個公正處理的。
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