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寧波
如何解決夫妻離婚后因為房屋居住權鬧糾紛
【事件經過】
肖女士和老梁屬于再婚家庭，二人于2000年登記結婚，肖女士嫁到老梁家后與其一起住在單位公房。2006年,老梁單位進行房改，夫妻二人決定共同購買位于市區的一座房改房，并辦理房產證，房屋所有權人登記在老梁名下。同年9月，雙方書面約定：此房產權歸梁某所有，但肖女士具有永久居住權，任何人不得干預。2010年，肖女士和老梁離婚，但在房屋問題上發生爭議，梁某要求肖女士遷出該房。肖女士是否還享有在該房屋居主的權利?
法律解讀：
根據相關法律規定，房屋產權在雙方婚姻存續期間取得購買的，房屋依法應認定為夫妻共有財產。但根據我國《婚姻法》規定，夫妻財產歸屬分為：法定歸屬和約定歸屬兩種形式，即夫妻可以自行約定財產的歸屬。本案中，肖女士和梁某采用夫妻約定來劃分財產的歸屬。他們的約定有效，對雙方具有法律約束力。雖然他們約定房屋產權歸梁某所有，但同時約定肖女士對房屋擁有永久居住權，即可視為梁某在自己的物權權利上設定了限制，此限制并沒有違反有關法律、行政法規強制性的規定。因此，梁某對該房屋不具有完整的物權(設定限制)。肖女士依此約定擁有的合法居住權，應當受到法律的保護。
律師提醒：
我國現行《物權法》沒有明確規定“居住權”的問題，但從法理上講，居住權為使用權一類，可以適用“用益物權”的相關規定。即產權人可以在自己的不動產上設定用益物權。至于本案涉及的居住權問題，是夫妻雙方的真實意思表示，是依法成立的有效的婚內財產協議所賦予一方的合法權利。不過，為防止在離婚后發生糾紛，律師還是提醒各位在離婚分割財產時要盡量做到徹底分割，在離婚協議中也要明確約定各方的義務及需承擔的責任。
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