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寧波
婚前房產增值算不算共同財產
婚前房產增值算不算共同財產
不算共同財產。一方的婚前房產屬于個人財產，不屬于夫妻共同財產，該房屋不屬于婚姻存續期間一方以個人財產投資的所得，其增值部分不是夫妻共同財產,應屬于不動產的收益，并非婚后投資收益，所以增值部分不算共同財產。
案例：
劉先生在2006年購買了市值200萬元的二手房，2007年劉先生與妻子結婚，但二人婚后發現彼此性格不合，于是于2012年訴訟離婚。2012年劉先生婚前購買的房產市值為300萬元，發生了增值，其妻以房產增值發生在婚姻存續期為由要求分割房產增值部分，她的要求合理嗎?
對于這個問題，可能有人會認為增值部分屬于夫妻共同投資，應是夫妻共同財產。也可能有人主張增值部分不屬于夫妻共同財產。法律上如何解釋呢?
實際上，第二種觀點即增值部分不屬于夫妻共同財產是對的。首先，該房屋不屬于婚姻存續期間一方以個人財產投資的所得，其增值部分不是夫妻共同財產,應屬于不動產的收益。其次，該房屋的產權證是在婚前取得，劉先生擁有該房的完全產權，是其婚前個人財產。房屋雖然增值了，但并非婚后投資收益，故不屬于夫妻共同財產。
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