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寧波
男女雙方以結(jié)婚為目的,共同出資購買房屋屬于共同財產(chǎn)嗎
【案件焦點】
以小劉一人名義購買的房屋，雙方共同出資，共同還貸，是小劉的個人財產(chǎn)還是雙方共有?
【法院裁判要訣】
法院審理認為，不動產(chǎn)可以由兩人以上個人共有，共有的發(fā)生可以基于當事人的意思表示，也可以基于法律規(guī)定。小李與劉某確定戀愛關(guān)系時，雙方均系未婚，并存在共同居住的事實，兩人共同支付首付款170萬元，并向銀行借款300萬元用于購買房屋。雖然300萬元款項是以小劉個人名義貸款，但結(jié)合雙方共同支付首付款以及共同償還貸款的行為，可以認定為雙方共同借款用于購買房屋。綜和以上情況法院認為，小劉和小李在戀愛期間，以結(jié)婚為目的，共同出資支付首付款并向銀行借款，共同購置了房屋，雙方對訴爭房屋具有共同所有的意思表示，因此小李、小劉對該房屋夠成功有關(guān)系。小李與小劉對于該房屋未約定為按份共有或者共同擁有或者共同共有，亦不存在法定共同共有的情形，因此應(yīng)視為雙方對訴爭房屋按份共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)享有份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資確定。
【法院判決】
小李與小劉對訴爭房屋按份共有，根據(jù)出資情況，小李享有71%的份額，小劉享有29%的份額。
【律師說法】
男女雙方以結(jié)婚為目的，共同出資購買房屋的行為視為雙方對房屋具有共有的意思表示。我國法律對于男女雙方以結(jié)婚為目的的共同購房行為如何認定并無規(guī)定，非登記方的出資行為應(yīng)認定為贈與還是借貸，抑或是共有物出資?以本案為例，男方向房屋出賣人支付首付款，并每月償還銀行貸款，從客觀上講，其出資是與支付首付款、償還貸款的時間及數(shù)額相吻合，與購房行為緊密聯(lián)系在一起，從主觀上講，其與女方結(jié)婚為目的，出售一套僅有自住房屋購房，為了今后能夠共同居住使用，對房屋具有所有權(quán)的意思表示，因此該行為是支付購房款的行為，女方稱男方出資為贈與或者借貸，并無證據(jù)佐證。故男女雙方以結(jié)婚為目的，共同購置，雖登記在一方名下，因雙方對訴爭房屋具有共有的意思表示，因此應(yīng)認定為雙方對房屋構(gòu)成共有關(guān)系。
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