在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
參與司法拍賣的注意事項有哪些
司法拍賣房產的四大注意事項
1、關注拍賣信息，搜羅各種資料
如果你想要進拍賣行淘房，從現在開始做好各種準備工作，搜羅齊本地拍賣房信息網站，定期查看;本報也是拍賣公告發布的一個穩定途徑，幾乎每天都有各種拍賣公告刊登，有意向的讀者可以多留意。再就是從現在開始多看關于房產拍賣的技巧、經驗介紹，多積累相關知識才能在拍賣場上做到拿捏有度。
2、實地調研房產不可少
和買二手房一樣，購買拍賣房也要多看房。拍賣行可以說是受法院委托的房產中介機構，在掛出拍賣公告時都會設定看房時間，有意向的市民可以跟拍賣行約好時間看房。現場看房的要點其實和二手房一樣，比如看房子布局如何，問左右鄰居關于房東的情況，向物業了解房子的水電費繳納情況等等。再就是要向拍賣行索取《房產證復印件》、《評估報告》，以及各種拍賣房的資料，這是了解一套房子情況的第一步，在仔細查看這些資料的同時也要到房管局調查該套房屋的真實情況。
3、算清購房成本最重要
拍賣房的價格除了我們所看到的標的價以外，還有一些可預見的金錢和時間成本。譬如有的房子拖欠了幾年的物管、水電費，這里的成本就要幾千甚至上萬塊，然后稅費也是較大的一筆支出。記者算了一下，拍賣行傭金加上過戶費用，大約占到拍賣價的12%~15%左右，也就是說假如一套標價為30萬的房子，其實總花費需要35萬左右。還有就是一些時間成本，順利的話，從拍賣結束到房產過戶最少需要三個月左右時間。但如果碰上一些手續、費用的補齊或是和原房東的交涉，時間就有可能拉長到半年甚至一年，這類房產如果是急需入住者就要權衡了。
4、現場競拍有技巧
拍賣的場面可能我們都在電視劇里看過，但實際經歷過的人卻不多。那么參與一套房產的競拍都有些什么小技巧呢?首先，建議沒參與過房產競拍的人先看一兩場競拍，看看別人是如何加價。
拍賣加價需要一點點加價和一步到位相結合，普通住宅的加價幅度從一千到一萬元不等。業內人士建議初次競拍者不要急于第一個出手，先看看別人的出價情況，認為尚在自己心理范圍內，就可以相應小幅加價。加價的幅度不是固定的，假如在快接近市場心理價的時候，同時又沒有了其他競爭者，競買人就可以要求減小加價幅度，以求以更低價格一次到位拿下心水房。
上面的相關知識是以我們參與司法拍賣房產中應該注意的相關事項為例，對于司法拍賣其他我們可以借鑒。如果對于上面知識還有什么疑問，律霸網為你提供律師在線服務咨詢，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
人民法院刑事判決書常用引用法律條款
2021-01-05土地預審需要哪些材料
2021-03-20經過什么樣的流程才能申請取保候審
2021-01-06房產證過戶了原來房產證還有效嗎
2020-11-08違法解除勞動合同的后果如何
2020-12-31設立商業銀行分支機構,營運資金額有限制嗎
2021-03-13超過可撤銷合同時效怎么處理
2021-01-06表見代理追償是否屬于侵權糾紛
2021-02-27二手房過戶撤銷時間怎么規定
2020-11-30細數常見的房地產中介的欺詐行為
2021-03-20勞動合同的效力的具體內容
2021-01-23如何認識口頭變更勞動合同的法律效力
2021-01-26五一勞動節三倍工資有幾天
2021-01-04200元意外險賠償標準
2020-12-21交通事故中一方逃逸保險公司應怎樣賠償
2021-01-05自家車輛相碰三責險不賠償——三責險賠付范圍分析
2020-12-04保險公司給予全額賠償后車主還能轉讓殘車嗎
2021-02-09車輛沒買保險被撞了能走保險嗎
2021-01-15中華人民共和國保險法司法解釋二有什么具體內容
2021-03-25家屬是否屬被保險人引索賠糾紛
2021-03-19