案情簡介：

倪*鑫離異，燕*麗單身，二人相識后產生感情，在租賃的房屋內一起同居生活。同居期間燕*麗用自己的積蓄購買了一套住房，房產登記在燕*麗個人名下。同居三年后二人發生矛盾，倪*鑫提出解除同居關系，并要求分割燕*麗名下的房產。理由是燕*麗購買的房屋是在他們同居期間購買的，同居期間共同生活財產不分你我，同居期間的財產應當按共同財產平均分割。燕*麗委托北京市東衛律師事務所靳*權律師代理其維護自己的合法權益。

本案的爭議焦點在于：同居期間購買的房產所有權歸誰所有?

房產專業律師靳*權觀點解析：

靳*權律師認為：燕*麗在同居期間用自己的積蓄購買房屋并登記在自己名下，屬于燕*麗個人財產，應該得到法律的保護。理由是：

(一)同居期間的個人財產，受法律的保護。我國《婚姻法》“禁止有配偶者與他人同居。”對不違反禁止性規定的非婚同居，不保護、不支持、不禁止。《婚姻法解釋(二)》第一條規定：“當事人起訴請求解除同居關系的，人民法院不予受理。但當事人請求解除的同居關系，屬于有配偶者與他人同居的，人民法院應當受理并依法予以解除。當事人因同居期間財產分割或者子女撫養糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。”也就是說，對請求解除“有配偶者與他人同居”之外的同居關系，人民法院不予受理;但對于當事人因同居期間財產分割提起訴訟的，由于這種財產關系屬于法律保護的民事法律關系，人民法院應當受理。燕*麗與倪*鑫的同居關系屬于“有配偶者與他人同居”之外的同居關系，不受法律保護，但同居期間燕*麗的個人財產，應當得到法律的保護。

(二)同居生活，不等于把個人財產轉化為共同財產。《婚姻法解釋(一)》第十九條規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。同樣的道理，同居也只是一種生活狀態，同居前的個人財產及同居期間的個人財產，不因同居關系的建立而轉化為同居人共同財產。燕*麗在同居期間用個人積蓄購買房屋，是個人財產的形式轉化，并不改變財產所有權的歸屬。根據《物權法》規定，不動產登記在誰的名下，不動產所有權歸誰所有。燕*麗購買的房產登記在自己名下，這在法律上也應當是歸燕*麗個人所有。不管倪*鑫燕*麗是否解除同居關系，并不影響燕*麗個人財產的所有狀態，除非另有約定。

(三)解除同居關系分割財產，必須嚴格適用法律規定。最高人民法院《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條規定：“解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理。”這是我國目前司法實踐中處理同居財產糾紛的主要法律依據。靳*權律師認為適用此條法律解釋，認定共有財產，必須符合二個前提條件：一是“雙方同居生活期間”，二是“雙方共同所得的收入和購置的財產”。二個前提條件同時具備，才可能按一般共有財產處理。燕*麗購置房屋看似是在同居期間，但實際用的是同居前的個人積蓄，是個人財產的形式轉化;不是雙方共同所得的收入，也不是雙方共同購置的財產。故不能“按一般共有財產處理”，應該認定為燕*麗的個人財產。

審理結果：

人民法院經開庭審理，最終采納了靳*權律師的代理意見，判決駁回倪*鑫分割房屋的訴訟請求，爭議房屋歸燕*麗個人所有。燕*麗通過積極維權，最終保住了自己的房產。

靳*權律師提示：

非婚同居，通常是指男女雙方沒有結婚而共同居住生活。包括有配偶者與他人同居和無配偶者之間的同居。實踐中，同居做為一種社會現象愈發常見，由此引發的人身、財產關系糾紛也有所增加。在靳*權律師代理的多起解除同居關系案件中，幾乎都無一例外地涉及到財產糾紛。如何在解除同居關系時，保護好自己的財產權益，成為同居者一件撓頭事。靳*權律師結合多年的實務經驗提醒大家：

一、要清楚我國法律對非婚同居的態度。

1、我國現行法律對“有配偶者與他人同居”明文禁止。《婚姻法》共有三處“有配偶者與他人同居”的規定，第一處是《婚姻法》第三條“禁止有配偶者與他人同居”，這是保障婚姻原則貫徹提出的禁止性規定;第二處是《婚姻法》第三十二條第3款第1項規定：“有配偶者與他人同居”，有配偶者相對方提出離婚，調解無效，應準予離婚，這是準予離婚的法定理由;第三處是《婚姻法》第四十六條規定：“有配偶者與他人同居”導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償，這是對“有配偶者與他人同居”的懲罰，也是對無過錯方合法權益的保護。

2、我國現行法律對“無配偶者之間的同居”，不保護、不支持、不禁止。《婚姻法》對“無配偶者之間的同居”沒有明文規定，但最高人民法院《婚姻法解釋(一)》第5條規定：“未按婚姻法第八條規定辦理結婚登記而以夫妻名義共同生活的男女，起訴到人民法院要求離婚的，應當區別對待：(一)1994年2月1日民政部《婚姻登記管理條例》公布實施以前，男女雙方已經符合結婚實質要件的，按事實婚姻處理。

(二)1994年2月1日民政部《婚姻登記管理條例》公布實施以后，男女雙方符合結婚實質要件的，人民法院應當告知其在案件受理前補辦結婚登記;未補辦結婚登記的，按解除同居關系處理。”該條規定的同居實際就是指的“無配偶者之間的非婚同居”，視為一種私人空間自由選擇的生活狀態，不保護、不支持、不禁止。

二、要嚴格遵守“禁止有配偶者與他人同居”的規定。“有配偶者與他人同居”是違反《婚姻法》的行為，也是不道德的行為。其直接后果是敗壞社會風尚，侵害合法婚姻關系無過錯方的權益，導致婚姻關系破裂，嚴重的還會導致其他更惡劣的后果。靳*權律師在經辦的許多案件中，最初的起因都是因一方“出軌”同居，而釀成慘案。

三、要慎重看待“無配偶者之間的同居”。雖然目前社會上對“無配偶者之間的同居”觀點不一，有人認為，愛情最好的結果是婚姻，婚姻需要了解為基礎，同居可以增進了解，加深感情，在一定程度上降低離婚率;但靳*權律師認為應當慎重對待。同居畢竟不是小事，增加了解加深感情的方式有很多，不一定非得同居。現實生活中，有多少人是為了了解對方而同居的呢?看到更多的是因同居帶來的糾紛和傷害。同居和結婚是兩種完全不同的心理感受，也是兩種不同的生活狀態，一種是有法律保護的生活狀態，一種是無法律保護的生活狀態。法律保護是最有力的保護。如果對自己負責，聰明者應該選擇有法律保護的生活狀態。