Q我與丈夫結(jié)婚十余年。前年，公公婆婆贈與我們30萬元，我們以兒子的名義購買了一套商品房，房產(chǎn)證上寫的是兒子的名字。現(xiàn)在我和丈夫感情日益惡化，雙方?jīng)Q定協(xié)議離婚。

我們對兒子的撫養(yǎng)權(quán)(歸我撫養(yǎng))及其他財產(chǎn)的分配沒有意見，但對這套商品房的歸屬發(fā)生了爭執(zhí)。我認為房產(chǎn)證上寫的是兒子的名字，所有權(quán)自然屬兒子所有。因兒子尚未成年，離婚后房子應(yīng)由我代為掌管;丈夫則認為房子是我們在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的，是夫妻共同財產(chǎn)，而且是由他父母出資，所以離婚時他應(yīng)多分割。請問，這套房子是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

解答:

父母以子女的名義購房，這種行為可視為父母對子女的贈與。在我國，贈與行為是諾成合同，表示有贈與承諾即生效。但在標的物交付之前，贈與人可以撤銷贈與行為。因此，這就要分兩種情況對待。

一、房子已辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)權(quán)利的產(chǎn)生，是以房產(chǎn)證為標志的。房產(chǎn)證一旦頒發(fā)，則房產(chǎn)證上所有權(quán)者名字之下對應(yīng)的所有權(quán)已產(chǎn)生。即贈與的財產(chǎn)，贈與人已完成交付。此時，夫妻兩人離婚，涉案房產(chǎn)已不是夫妻共同財產(chǎn)，而是第三人的財產(chǎn)，夫妻當然沒權(quán)利分割。

二、房產(chǎn)證沒有頒發(fā)，但購房合同是以子女的名義簽的。此時，雖然房產(chǎn)的權(quán)利尚未形成，但它是將來確定房產(chǎn)歸屬的唯一有法律效力的文件。贈與交付的完成是以父母為子女交納購房款而體現(xiàn)的。因此，這種贈與行為也不能撤銷，房產(chǎn)自然也不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不可作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

你和丈夫結(jié)婚之后，公公婆婆贈與30萬用于購房，根據(jù)《婚姻法》解釋的規(guī)定，當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與(但父母明確表示贈與一方的除外)。故這套商品房本是屬于你們夫妻的共同財產(chǎn)。但是你們以孩子的名義購房，房產(chǎn)證寫孩子的名字，就視為你們夫妻對孩子的贈與了。盡管孩子是未成年人，但純獲利益的行為在法律上是有效的，孩子取得該房子的所有權(quán)，房子不再屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方都無所有權(quán)。

離婚后撫養(yǎng)未成年子女的一方對未成年子女名下的房產(chǎn)只是有代管的權(quán)利和保持其財產(chǎn)權(quán)益的義務(wù)，也不享有所有權(quán)。你們離婚之后，撫養(yǎng)孩子的一方在孩子成年之前，作為監(jiān)護人負責對該房產(chǎn)代為保管，但沒有所有權(quán)，不得隨意處分。