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寧波
住宅樓層公攤面積到底是什么
公攤面積包括哪些?
普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。
為什么樓層越高公攤也越大?
為什么高層的公攤要比低層高呢?多出來的公攤面積又是從何而來?
1、電梯數(shù)量
層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯;12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯;而超過24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
2、消防通道面積
高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。
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簡(jiǎn)介:
石花，2019年取得《法律職業(yè)資格證書》，在校期間多次榮獲國(guó)家勵(lì)志獎(jiǎng)學(xué)金、學(xué)校獎(jiǎng)學(xué)金、三好學(xué)生等榮譽(yù)，法學(xué)理論功底深厚。2020年在公司擔(dān)任法務(wù)，期間為公司解決多項(xiàng)法律問題。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于榮獲“全國(guó)律師行業(yè)先進(jìn)黨組織”、“貴州省優(yōu)秀律師事務(wù)所”、“貴陽市優(yōu)秀律師事務(wù)所”榮譽(yù)稱號(hào)的貴州馳宇律所事務(wù)所。執(zhí)業(yè)期間，辦理了諸多民事訴訟案件與非訴案件，取得良好的效果，積累了豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)于合同糾紛、侵權(quán)糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故、民間借貸等訴訟業(yè)務(wù)，對(duì)刑事辯護(hù)案件也深有研究。始終秉持“誠(chéng)信執(zhí)業(yè)、追求卓越”的執(zhí)業(yè)理念，盡最大努力維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)法律服務(wù)。
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