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寧波
按揭房是否算夫妻共同財產(chǎn)
一、一方婚前辦理按揭手續(xù)支付首付款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理按揭手續(xù)支付首付的一方的
此種情況下，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應(yīng)當認定按揭房屋屬于一方婚前財產(chǎn)。原因在于，雖然產(chǎn)權(quán)證書是在婚后取得，但是該產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化，并不能改變所有權(quán)歸個人所有的屬性。
如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡單認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。
二、在夫妻婚姻存續(xù)期間以一方名義辦理的按揭手續(xù)、支付首付款、取得產(chǎn)權(quán)證且證書載明的權(quán)利人為一方的
若雙方都沒有主張購買按揭房屋的款項是以自己婚前的財產(chǎn)等歸屬于一方的財產(chǎn)支付的并提供相應(yīng)證據(jù)加以證明，則應(yīng)當認定房屋屬夫妻共同財產(chǎn)。
三、一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后以共同財產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的
如果夫妻雙方對房屋所有權(quán)歸屬能夠達成協(xié)議的，按協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。房屋的價值按婚前一方支付的首付款和婚后共同還貸的比例進行分割。
前者屬于婚前個人財產(chǎn)，后者屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)。否則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定法院“應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。”而“不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬”。
以上便是關(guān)于按揭房是否算夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容，希望對您有所幫助。如果您也屬于以上情況，在細節(jié)方面有不清楚的建議您咨詢相關(guān)專業(yè)律師，他們會及時為您解答。
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